ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

Правил землепользования и застройки на территории

муниципального образования город Краснодар

2 
 
 
Содержание 
РАЗДЕЛ I .................................................................................................................................................... 6 
Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования 
город Краснодар и внесения в них изменений .................................................................................... 6 
Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления ........ 6 
Статья 1. Общие положения ................................................................................................................................. 6 
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах .................................................................................. 7 
Статья 3. Регулирование правоотношений по вопросам землепользования и застройки, возникших до 
вступления в силу Правил .................................................................................................................................. 11 
Статья 4. Полномочия городской Думы Краснодара в области регулирования отношений по вопросам 
землепользования и застройки ........................................................................................................................... 11 
Статья 5. Полномочия администрации муниципального образования город Краснодар и главы 
муниципального образования город Краснодар в области регулирования отношений по вопросам 
землепользования и застройки ........................................................................................................................... 12 
Статья 6. Работа Комиссии, взаимодействие Комиссии и Департамента...................................................... 13 
Статья 7. Комплексное развитие территорий ................................................................................................... 14 
Глава 2. Градостроительные регламенты и виды разрешённого использования земельных 
участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами ........... 14 
Статья 8. Градостроительные регламенты и их применение .......................................................................... 14 
Статья 9. Общие положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и 
объектов капитального строительства .............................................................................................................. 19 
Статья 10. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования ............................... 20 
Статья 11. Порядок использования земельного участка или объекта капитального строительства без 
разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального 
строительства ....................................................................................................................................................... 22 
Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного 
самоуправления ...................................................................................................................................... 22 
Статья 12. Общие положения о планировке территории ................................................................................ 22 
Статья 13. Подготовка документации по планировке территории органом местного самоуправления .... 24 
Статья 14. Подготовка и утверждение документации по планировке территории ....................................... 25 
Глава 4. Проведение общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки .... 27 
Статья 15. Общие положения о проведении общественных обсуждений по вопросам землепользования и 
застройки .............................................................................................................................................................. 27 
Глава 5. Внесение изменений в Правила .............................................................................................. 28 
Статья 16. Общие положения о внесении изменений в Правила ................................................................... 28 
Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки .......................................... 30 
Статья 17. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, 
реконструкции объектов капитального строительства .................................................................................... 30 
Статья 18. Порядок регулирования вопросов архитектурной среды муниципального образования город 
Краснодар ............................................................................................................................................................. 31 
Статья 19. Порядок выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов капитального 
строительства, уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции, об окончании 
строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового 
дома ....................................................................................................................................................................... 32 
Статья 20. Основные требования к застройке земельных участков  объектами жилищного строительства 
на территории муниципального  образования город Краснодар .................................................................... 32 
Статья 21. Особенности выдачи разрешения на строительство многоквартирного жилого дома .............. 34 
Статья 22. Контроль за соблюдением настоящих Правил .............................................................................. 35 
Статья 23. Совершенствование градостроительного регулирования на территории муниципального 
образования город Краснодар ............................................................................................................................ 35 
Статья 24. Переходные положения .................................................................................................................... 37 
Раздел II .................................................................................................................................................... 38 


 
 
Карты градостроительного зонирования........................................................................................... 38 
Статья 25. Виды территориальных зон ............................................................................................................. 38 
Статья 25.1. Перечень карт градостроительного зонирования ....................................................................... 62 
Раздел III ................................................................................................................................................... 63 
Градостроительные регламенты ......................................................................................................... 63 
Статья 26. Градостроительные регламенты территориальных зон ................................................................ 63 
Жилые зоны: .................................................................................................................................................... 63 
1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами ....................................................................... 63 
2. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами ............................................................................. 83 
3. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами ........................................................................ 106 
4. Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (высотой здания не более 63 м) ................... 131 
5. Ж-4-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (высотой здания не более 50 м) ................ 156 
Общественно-деловые зоны: ........................................................................................................................ 182 
1. ОД-1. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения ................ 182 
2. ОД-1-1. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения (высотой 
здания не более 40 м) ........................................................................................................................................ 216 
3. ОД-1-2. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения (высотой 
здания не более 50 м) ........................................................................................................................................ 247 
4. ОД-1-3. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения (высотой 
здания не более 60 м) ........................................................................................................................................ 277 
5. ОД-1-4. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения за 
границами населённых пунктов ....................................................................................................................... 308 
6. ОД-1-5. Зона «Скобяной рынок» .............................................................................................................. 326 
7. ОД-1-8. Зона застройки объектами общественного назначения ............................................................ 331 
8. ОД-2. Зона застройки объектами образования и научной деятельности .............................................. 355 
9. ОД-3. Зона застройки объектами здравоохранения ................................................................................ 366 
10. ОД-4. Зона застройки объектами капитального строительства физической культуры и спорта ..... 377 
11. ОД-4-1. Зона застройки объектами спорта без возможности размещения объектов капитального 
строительства ..................................................................................................................................................... 389 
12. ОД-4-2. Зона стадиона и академии футбольного клуба «Краснодар» ................................................. 393 
13. ОД-4-3. Зона застройки объектами капитального строительства физической культуры и спорта 
территории «Город спорта».............................................................................................................................. 405 
14. ОД-5. Зона застройки объектами культуры и искусства ...................................................................... 415 
15. ОД-6. Зона застройки объектами социального обслуживания ............................................................ 424 
16. ОД-7. Зона смешанной застройки объектами социальной инфраструктуры (образования, 
здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, социального обслуживания) 431 
17. ОД-8. Зона религиозного использования ............................................................................................... 450 
18. ОД-9. Зона развлечений ........................................................................................................................... 458 
Производственные зоны: .............................................................................................................................. 474 
1. П-1. Зона размещения производственных объектов II–V класса опасности ........................................ 474 
2. П-2. Зона размещения производственных объектов III–V класса опасности ....................................... 486 
3. П-3. Зона размещения производственных объектов IV–V класса опасности....................................... 500 
4. П-4. Зона размещения производственных объектов V класса опасности ............................................. 514 
Коммунально-складские зоны: .................................................................................................................... 525 
1. КС-1. Зона размещения коммунально-складских объектов III–V класса опасности с возможностью 
размещения складов II класса опасности ........................................................................................................ 525 
2. КС-2. Зона размещения коммунально-складских объектов IV–V класса опасности .......................... 538 
Зоны инженерной инфраструктуры ............................................................................................................. 552 
1. И. Зона инженерной инфраструктуры ...................................................................................................... 552 
Зоны транспортной инфраструктуры .......................................................................................................... 559 
1. Т-1. Зона транспортной инфраструктуры ................................................................................................ 559 
2. Т-1-1. Зона железнодорожного транспорта ............................................................................................. 570 
3. Т-1-2. Зона воздушного транспорта .......................................................................................................... 578 


 
 
4. Т-1-3. Зона транспортной инфраструктуры с возможностью размещения индивидуального 
жилищного строительства ................................................................................................................................ 593 
Зоны сельскохозяйственного использования ............................................................................................. 606 
1. СХ-1. Зона размещения садоводств .......................................................................................................... 606 
2. СХ-1-1. Зона садоводства .......................................................................................................................... 609 
3. СХ-1-2. Зона ведения садоводства ............................................................................................................ 611 
4. СХ-2. Зона личных подсобных хозяйств за границами населённых пунктов ...................................... 618 
5. СХ-3. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства I – V класса опасности ..... 621 
6. СХ-4. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства III – V класса опасности .. 626 
7. СХ-4-1. Зона смешанной застройки объектами сельскохозяйственного производства, общественно-
делового назначения и воздушного транспорта ............................................................................................. 631 
8. СХ-5. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV – V класса опасности .. 657 
9. СХ-6. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса опасности .......... 662 
10. СХ-7. Зона сельскохозяйственных угодий в составе населённых пунктов ........................................ 667 
11. СХ-8. Зона, предназначенная для научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с 
сельскохозяйственным производством, целей ............................................................................................... 670 
Рекреационные зоны ..................................................................................................................................... 677 
1. Р-1. Зона зелёных насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, сады) ...................... 677 
2. Р-1-1. Зона зелёных насаждений общего пользования с возможностью размещения объектов спорта, 
культуры, образования ...................................................................................................................................... 681 
3. Р-1-2. Зона городского парка «Краснодар» ............................................................................................. 689 
4. Р-1-3. Зона зелёных насаждений общего пользования с возможностью размещения парковок 
автотранспорта .................................................................................................................................................. 694 
5. Р-1-4. Зона спортивно-рекреационной территории «Город спорта» ..................................................... 698 
6. Р-2. Зона рекреационного назначения без размещения объектов капитального строительства ........ 707 
7. Р-3. Зона отдыха с размещением объектов туристического обслуживания ......................................... 710 
8. Р-4. Зона зоопарка ...................................................................................................................................... 717 
9. Р-5. Зона зелёных насаждений общего пользования с возможностью размещения зданий и 
сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний................................ 720 
Зоны специального назначения .................................................................................................................... 722 
1. С-1. Зона размещения кладбищ................................................................................................................. 722 
2. С-2. Зона размещения объектов обращения с отходами ........................................................................ 724 
3. С-3. Зелёные насаждения специального назначения .............................................................................. 727 
4. С-4. Зона питомников ................................................................................................................................ 729 
Зоны военных и режимных объектов ........................................................................................................ 734 
1. РО-1. Зона режимных территорий .......................................................................................................... 734 
2. РО-2. Зона размещения военного аэродрома ......................................................................................... 737 
Территориальные зоны, расположенные в границах территории исторического поселения 
регионального значения город Краснодар: ..................................................................................................... 740 
1. ИЖК. Зона исторических жилых кварталов: ......................................................................................... 741 
2. ИПЗ. Историческая презентационная (парадная) зона: ........................................................................ 749 
3. ИОД. Историческая общественно-деловая зона ................................................................................... 765 
4. ГК. Зона крупных градостроительных комплексов (ГК)...................................................................... 787 
5. ЗКУ. Зона сохранения композиционного влияния исторической доминанты здания «Коммерческого 
училища» ............................................................................................................................................................ 791 
6. ПП. Зона сохранения и регенерации ансамбля Привокзальной площади .......................................... 794 
7. МЗЖС. Многофункциональная зона железнодорожной станции ....................................................... 797 
8. МВЦТ. Зона многопланового восприятия исторической доминанты «Церковь во Имя Святой 
Троицы».............................................................................................................................................................. 800 
9. УЛ. Зона улиц и площадей ...................................................................................................................... 802 
10. ОЗ. Зона озеленённых территорий ........................................................................................................ 802 
11. ВК. Зона Всесвятского кладбища ......................................................................................................... 803 
Статья 27. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства для 
территории исторического поселения регионального значения город Краснодар ..................................... 803 
Статья 28. Композиционные схемы главных фасадов застройки территории исторического поселения 
регионального значения город Краснодар ...................................................................................................... 817 

5 
 
 
Статья 29. Градостроительные регламенты территориальных зон въездных магистралей ....................... 823 
12. Территориальные зоны въездных магистралей: ....................................................................................... 825 
12.1. Ж-1-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами вдоль магистральных въездных 
маршрутов .......................................................................................................................................................... 825 
12.2. Ж-2-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами вдоль магистральных въездных маршрутов
 ............................................................................................................................................................................. 844 
12.3. Ж-3-1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами вдоль магистральных въездных 
маршрутов .......................................................................................................................................................... 860 
12.4. Ж-4-1-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами вдоль магистральных въездных 
маршрутов .......................................................................................................................................................... 886 
12.5. ОД-1-6. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения вдоль 
магистральных въездных маршрутов. Тип 1 .................................................................................................. 909 
12.6. ОД-1-7. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения 
общегородского значения вдоль магистральных въездных маршрутов. Тип 2 .......................................... 933 
РАЗДЕЛ IV ............................................................................................................................................. 963 
Зоны с особыми условиями использования территории .................................................................. 963 
Статья 30. Общие положения ........................................................................................................................... 963 
Статья 31. Зоны охраны объектов культурного наследия, защитная зона объектов культурного наследия
 ............................................................................................................................................................................. 964 
Статья 32. Охранная зона объектов электроэнергетики ................................................................................ 968 
Статья 33. Охранная зона линий и сооружений связи ................................................................................... 970 
Статья 34. Охранная зона железных дорог ..................................................................................................... 971 
Статья 35. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения . 971 
Статья 36. Придорожные полосы автомобильных дорог .............................................................................. 973 
Статья 37. Охранная зона трубопроводов, зона минимальных расстояний до магистральных или 
промышленных трубопроводов ....................................................................................................................... 975 
Статья 38. Приаэродромная территория ......................................................................................................... 976 
Статья 39. Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, её 
загрязнением ...................................................................................................................................................... 980 
Статья 40. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса ..................................................................... 982 
Статья 41. Зоны затопления и подтопления ................................................................................................... 984 
Статья 42. Санитарно-защитная зона .............................................................................................................. 984 
Статья 43. Охранная зона тепловых сетей ...................................................................................................... 986 
Статья 44. Охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного 
заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) ............................................ 987 

РАЗДЕЛ I

Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального

образования город Краснодар и внесения в них изменений

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами

местного самоуправления

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки на территории муниципального об-

разования город Краснодар (далее – Правила) являются муниципальным правовым

актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федера-

ции, Земельным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными

правовыми актами Российской Федерации, Законом Краснодарского края

от 21.07.2008 № 1540-КЗ «Градостроительный кодекс Краснодарского края», иными

нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом муниципального

образования город Краснодар, решениями городской Думы Краснодара от 02.09.2020

№ 100 п. 1 «О генеральном плане муниципального образования город Краснодар»,

от 19.07.2012 № 32 п. 13 «Об утверждении местных нормативов градостроительного

проектирования муниципального образования город Краснодар», а также с учётом

положений иных актов и документов, определяющих основные направления соци-

ально-экономического и градостроительного развития муниципального образования

город Краснодар, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рациональ-

ного использования природных ресурсов.

2. Правила являются документом градостроительного зонирования, который

утверждается решением городской Думы Краснодара, в котором устанавливаются

территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения правил

и порядок внесения в них изменений.

3. Правила разработаны в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального об-

разования город Краснодар, сохранения окружающей среды и объектов культурного

наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципального образования

город Краснодар;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в

том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строитель-

ства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предостав-

ления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использова-

ния земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Правила обязательны к исполнению всеми субъектами градостроительных

отношений на территории муниципального образования город Краснодар.

5. Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федера-

ции, Земельным кодексом Российской Федерации устанавливают порядок регулиро-

вания землепользования и застройки территории муниципального образования город

Краснодар, основанный на градостроительном зонировании – делении всей террито-

рии муниципального образования город Краснодар на территориальные зоны и уста-

новлении для них градостроительных регламентов.

6. Действие настоящих Правил распространяется на территорию муниципаль-

ного образования город Краснодар.

7. Размещение очистных сооружений, используемых для очистки бытовых и хо-

зяйственных сточных вод (септики, выгребные ямы и подобные сооружения) необхо-

димо производить с соблюдением следующих ном и правил: СанПин 2.1.3684-21, СП

42.13330.2016, СП 53.13330.2019 и СП 32.13330.2018.

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

1. В Правилах используются понятия, значения которых установлены в Градо-

строительном кодексе Российской Федерации, Земельном кодексе Российской Феде-

рации, федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Феде-

рации.

2. Кроме того, в Правилах используются следующие понятия:

1) высотные характеристики объекта – высота объекта (или в этажах или в мет-

рах), его частей, включая нефункциональные элементы и тип кровли (решение по её

устройству);

2) департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципаль-

ного образования город Краснодар (далее – Департамент) – специально уполномочен-

ный орган администрации муниципального образования город Краснодар в области

архитектуры и градостроительства, осуществляющий свою деятельность в соответ-

ствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Положе-

нием о Департаменте и иными муниципальными правовыми актами;

3) зона регулирования архитектурной среды – зона градостроительного регули-

рования, ограничивающая территории, к которым устанавливаются особые требова-

ния к осуществлению градостроительной деятельности на них, включая особенности

планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, использова-

ния композиционных приёмов при строительстве, капитальном ремонте, реконструк-

ции объектов капитального строительства и эксплуатации зданий, сооружений;

4) иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции

объектов капитального строительства – установленные наряду с указанными в пунк-

тах 2–4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации пре-

дельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капиталь-

ного строительства в соответствующем градостроительном регламенте:

а) высотная доминанта – господствующий объект капитального строительства

в элементе, части элемента планировочной структуры, высота которого больше или

равна ширине или длине такого объекта. Минимальное расстояние между высотными

доминантами должно составлять не менее 30 м;

б) высота первого этажа – минимально допустимая высота первого этажа зда-

ния, строения, сооружения, выходящего фасадом на красные линии, рассчитываемая

от чистовой отметки отделки пола первого этажа здания, строения, сооружения до

чистовой отметки отделки пола второго этажа здания, строения, сооружения. Под чи-

стовой отметкой отделки пола понимается отметка (значение) в проектной докумен-

тации здания, строения, сооружения, предназначенная для расчёта покрытия, верх-

него слоя пола, непосредственно подвергающегося эксплуатационным воздействиям;

в) высота входной группы (уровень входа в объект капитального строительства)

– максимально допустимая разница между отметкой уровня земли, примыкающей к

зданию, строению, сооружению и чистовой отметки отделки пола на входе в первый

этаж здания, строения, сооружения;

г) квартальная планировка застройки – единица застройки различного функци-

онального назначения при комплексном развитии территории, имеющая предельную

максимальную площадь 50 000 кв. м, в границах красных линий улично-дорожной

сети (не пересекаемого улично-дорожной сетью);

д) стилобат – общая часть объекта (объектов) капитального строительства с вы-

сотой не более двух этажей, в границах допустимого размещения объекта капиталь-

ного строительства и эксплуатируемой кровлей с возможностью проезда автомоби-

лей и аварийных служб;

5) комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования го-

род Краснодар – постоянно действующий консультативный орган муниципального

образования город Краснодар, осуществляющий свою деятельность в соответствии с

законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о

Комиссии и иными муниципальными правовыми актами.

6) линия регулирования застройки – граница застройки, устанавливаемая при

размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или границ

земельного участка;

7) максимальный процент застройки в границах земельного участка – отноше-

ние суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей

площади земельного участка;

8) озеленение земельного участка – территория с газонным покрытием (травя-

ной покров, создаваемый посевом семян специально подобранных трав) и высадкой

минимального количества деревьев (лиственный и хвойный посадочный материал

диаметром штамба от 4 см) из расчёта 1 дерево на 20 кв. м;

9) гостевая стоянка автомобилей – открытая площадка, предназначенная для

временного паркования легковых автомобилей посетителей жилых зон на незакреп-

ленных за конкретными владельцами машино-местах;

10) естественная экологическая система (экосистема) – объективно существую-

щая часть природной среды, которая имеет пространственно-территориальные гра-

ницы, в которой живые (растения, животные и другие организмы) и неживые ее эле-

менты взаимодействуют как единое функциональное целое и связаны между собой

обменом веществ и энергией;

11) зеленая зона – территория, включающая озелененные территории общего

пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) и другие озе-

лененные территории, выполняющие защитные санитарно - гигиенические и рекреа-

ционные функции, в т.ч. зоны отдыха населения;

12) квартал – элемент планировочной структуры функциональных зон (жилых,

общественно-деловых, производственных зон и др.) в границах красных линий, есте-

ственных границах природных объектов и иных границах;

13) микрорайон – элемент планировочной структуры жилых зон, состоящий из

одного или нескольких кварталов, не расчлененных магистральными городскими до-

рогами, магистральными улицами общегородского и районного значения, маги-

стральными дорогами районного значения в крупнейших, крупных и больших город-

ских населенных пунктах, городскими дорогами, улицами общегородского и район-

ного значения в средних и малых городских населенных пунктах, в границах которого

обеспечивается обслуживание населения объектами повседневного и периодического

спроса, включая территории общего пользования: общественные пространства и озе-

лененные территории, состав, вместимость и размещение которых рассчитаны на жи-

телей микрорайона;

14) озелененные территории – территории общего пользования, расположенные

в границах городских и сельских населенных пунктов, сформированные участками

естественных и искусственно созданных ландшафтов (парк, сад, сквер, парковая ал-

лея, бульвар и другие участки озеленения, в т.ч. с водопроницаемыми покрытиями),

обеспечивающие рекреационную связь жилых, общественно-деловых и других функ-

циональных зон, и не менее 70 % поверхности которых занято зелеными насаждени-

ями и другим растительным покровом;

15) перехватывающие стоянки – гаражи-стоянки или открытые площадки авто-

мобилей, расположенные в транспортно-пересадочных узлах и (или) непосредствен-

ной близости от станций метрополитена, станций пересадок наземного железнодо-

рожного транспорта, экспресс-автобусов, предназначенные для разгрузки основных

улиц и дорог населенных пунктов и снижения потребности в машино-местах для пар-

кования автомобилей в центральной части населенных пунктов;

16) суммарная поэтажная площадь здания – сумма площадей всех наземных

этажей зданий в габаритах наружных стен, включая технический, мансардный, а

также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планиро-

вочной отметки земли не менее чем на 2 м, в которую также включается площадь

антресолей, галерей, зрительных балконов и других залов, веранд, балконов летних

помещений, наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания,

применяемая для расчёта плотности застройки функциональных зон;

17) тротуар – территория улиц и дорог, сформированная вдоль проезжей части,

входящая в состав поперечного профиля улиц, отделенная бортовым камнем и при-

поднятая над проезжей частью или обозначенная разметкой (или отделенная другим

способом), предназначенная для движения пешеходов, размещения опор освещения,

элементов благоустройства, озеленения;

18) улично-дорожная сеть (далее – УДС) – система объектов капитального стро-

ительства, включая улицы и дороги различных категорий и входящие в их состав объ-

екты дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады и

другие подобные сооружения), предназначенные для движения транспортных

средств и пешеходов, проектируемые с учетом перспективного роста интенсивности

движения транспорта и обеспечения возможности прокладки инженерных коммуни-

каций. Границы УДС закрепляются красными линиями. Территория, занимаемая

УДС, относится к землям общего пользования транспортного назначения;

19) максимальное количество надземных этажей – предельно допустимое коли-

чество суммы всех надземных этажей объекта капитального строительства;

20) предельная высота зданий, строений, сооружений – предельно допустимая

высота объекта капитального строительства, рассчитываемая в метрах от средней

планировочной отметки земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли,

плоской кровли или конька кровли при её уклоне выше 30 градусов;

21) процент озеленения земельного участка – отношение суммарной площади

озеленения земельного участка ко всей площади земельного участка. При определе-

нии процента озеленения не учитываются детские и спортивные площадки благо-

устройства, площадки для отдыха, проезды, тротуары, парковочные места, в том

числе с использованием газонной решетки (георешетки);

22) территория исторического поселения регионального значения город Крас-

нодар – территория в границах, определённых приложением к Закону Краснодар-

ского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках

истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории

Краснодарского края».

23) территория сохранения секторов основных видовых раскрытий композици-

онно-видовых связей (панорам) исторического поселения город Краснодар – терри-

тория определённая в целях сохранности силуэтного восприятия композиционно-ви-

довых связей (панорам) и высотно-планировочной структуры исторического поселе-

ния регионального значения город Краснодар, предмет охраны которой утверждён

приказом администрации Краснодарского края от 01.03.2019 № 26-КН «Об утвержде-

нии предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регла-

ментам в границах территории исторического поселения регионального значения го-

род Краснодар Краснодарского края», предусматривающая максимальное количество

надземных этажей зданий и сооружений до шести включительно и максимальной вы-

сотностью не более 24 метров, за исключением объектов федерального, региональ-

ного и местного значения.

24) комплексное развитие территории – совокупность мероприятий, выполняе-

мых в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории и

направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление

среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских

округов.

Статья 3. Регулирование правоотношений по вопросам землепользования

и застройки, возникших до вступления в силу Правил

1. Принятые до введения в действие Правил нормативные правовые акты орга-

нов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар по

вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей

Правилам, за исключением случаев, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, не соответству-

ющие установленным градостроительным регламентом видам разрешённого исполь-

зования, предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам и предельным

параметрам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответ-

ствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использо-

вание опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов

культурного наследия.

3. В случае если использование земельных участков или объектов капитального

строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, опасно для жизни или здоровья

человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, то использование

таких объектов должно быть приведено в соответствие с градостроительным регла-

ментом в сроки, определённые действующим законодательством.

4. В случае если использование указанных в части 2 настоящей статьи земель-

ных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для

жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного насле-

дия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на исполь-

зование таких земельных участков и объектов.

5. Реконструкция объектов капитального строительства, указанных в части 2

настоящей статьи, может осуществляться только путём приведения таких объектов в

соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоот-

ветствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Из-

менение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объек-

тов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соот-

ветствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов ка-

питального строительства, установленными градостроительным регламентом.

6. Строительство новых объектов капитального строительства на земельных

участках, указанных в части 2 настоящей статьи, возведение объектов вспомогатель-

ного использования и размещение некапитальных сооружений, должно осуществ-

ляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами,

правовыми режимами земельных участков, равно как всего, что находится над и под

поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и после-

дующей эксплуатации объектов.

Статья 4. Полномочия городской Думы Краснодара в области

регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям городской Думы Краснодара в области регулирования отно-

шений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение генерального плана муниципального образования город Крас-

нодар, изменений в него;

2) утверждение Правил и изменений в них;

3) определение порядка организации и проведения публичных слушаний, об-

щественных обсуждений по вопросам изменений в Правила;

4) иные полномочия в соответствии с Уставом муниципального образования го-

род Краснодар, иными нормативными правовыми актами муниципального образова-

ния город Краснодар.

2. Полномочия городской Думы Краснодара в области регулирования отноше-

ний по вопросам землепользования и застройки в области регулирования отношений

по вопросам землепользования и застройки реализуются решениями городской Думы

Краснодара в порядке, определённым Уставом муниципального образования город

Краснодар и в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

Статья 5. Полномочия администрации муниципального образования город

Краснодар и главы муниципального образования город Краснодар в области

регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям администрации муниципального образования город Красно-

дар и главы муниципального образования город Краснодар, в области регулирования

отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта генерального плана муниципаль-

ного образования город Краснодар, о внесении изменений в генеральный план муни-

ципального образования город Краснодар;

2) принятие решений о подготовке проекта Правил, о внесении изменений в

Правила;

3) принятие решения о подготовке документации по планировке территории

(проекта планировки и (или) проекта межевания), о внесении в неё изменений;

4) принятие решения о назначении общественных обсуждений по проекту гене-

рального плана муниципального образования город Краснодар, проекту правил зем-

лепользования и застройки, документации по планировке территории (проекту пла-

нировки территории и (или) проекту межевания территории), проектам, предусмат-

ривающим внесение изменений в один из указанных утверждённых документов;

5) принятие решений о назначении общественных обсуждений по проектам ре-

шений о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования зе-

мельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о

предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого

строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешённый

вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

7) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предель-

ных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального

строительства;

8) принятие решений об утверждении документации по планировке территории

(проекта планировки и (или) проекта межевания территории);

9) принятие решений о комплексном развитии территории жилой застройки;

10) принятие решений о комплексном развитии территории нежилой застройки;

11) принятие решений о комплексном развитии незастроенных территорий;

12) внесение предложений о персональном формировании состава Комиссии,

указанного в части 3 статьи 6 Правил;

13) иные полномочия в соответствии с Уставом муниципального образования

город Краснодар, иными нормативными правовыми актами муниципального образо-

вания город Краснодар.

2. Полномочия администрации муниципального образования город Краснодар

в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки реа-

лизуются актами администрации муниципального образования город Краснодар, в

порядке, определённым Уставом муниципального образования город Краснодар и в

соответствии с федеральным и региональным законодательством.

Статья 6. Работа Комиссии, взаимодействие Комиссии и Департамента

1. Комиссия является постоянно действующим консультативным органом му-

ниципального образования город Краснодар, состав и порядок которой утверждается

муниципальным правовым актом с учётом особенностей, установленных настоящей

статьёй.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодатель-

ством Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Комиссии и

иными муниципальными правовыми актами.

Деятельность Комиссии обеспечивается Департаментом.

3. Комиссия формируется в соответствии с требованиями статьи 27.1 Градо-

строительного кодекса Краснодарского края, в состав которой включаются:

1) представители городской Думы Краснодара по предложению городской

Думы Краснодара – 7 членов Комиссии, из которых: 5 депутатов городской Думы

Краснодара, работник юридического отдела управления делами городской Думы

Краснодара и специалист комитета городской Думы Краснодара по строительству,

градостроительству и архитектуре;

2) представители администрации муниципального образования город Красно-

дар – 5 членов Комиссии;

3) лица, представляющие интересы граждан, владельцев недвижимости, обще-

ственных, коммерческих и иных организаций – 5 членов Комиссии. Указанные лица

не могут являться государственными или муниципальными служащими.

В состав Комиссии могут включаться по согласованию представители обще-

ственных объединений, территориальных органов федеральных органов исполни-

тельной власти, законодательного (представительного) и высшего исполнительного

органов государственной власти Краснодарского края, органов территориального об-

щественного самоуправления, коммерческих организаций, а также их союзов и ассо-

циаций.

4. Комиссия и Департамент по вопросам своей компетенции на постоянной ос-

нове осуществляют взаимодействие.

5. Комиссия вправе направлять в Департамент запросы по вопросам, отнесён-

ным к компетенции Комиссии.

6. Департамент, осуществляет подготовку материалов, необходимых Комиссии

для их рассмотрения, и направляет указанные материалы членам Комиссии не менее

чем за семь рабочих дней до дня заседания Комиссии, на котором будет рассматри-

ваться вопрос, а также по запросу Комиссии представляет в адрес Комиссии мотиви-

рованное заключение по запросам, указанным в части 5 настоящей статьи.

7. Заключения по вопросам, указанным в части 2 настоящей статьи, должны со-

держать дату и номер запроса Комиссии и воспроизводить описание изложения ситу-

ации, по поводу которой сформирован запрос, а также содержать ссылки на норма-

тивные правовые акты (статьи, части и пункты), подлежащие применению к постав-

ленному в запросе вопросу и выводы по существу вопроса, указанному в запросе.

8. Заключение, указанное в части 4 настоящей статьи, подписывается директо-

ром Департамента либо лицом им уполномоченным.

9. Комиссия совместно с Департаментом организует проведение общественных

обсуждений по проектам в области градостроительной деятельности (за исключением

проектов по правилам благоустройства и внесения в них изменений).

Статья 7. Комплексное развитие территорий

В целях создания условий для осуществления градостроительной деятельности,

направленной на обеспечение безопасности и благоприятных условий жизнедеятель-

ности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятель-

ности на окружающую среду и обеспечения охраны и рационального использования

природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений, на территориях

муниципального образования город Краснодар предусматривается реализация ком-

плексного развития территорий.

Границы территорий, подлежащие к осуществлению комплексного развития

территорий установлены на карте территорий, в границах которых предусматрива-

ется осуществление комплексного развития территорий.

Глава 2. Градостроительные регламенты и виды разрешённого

использования земельных участков и объектов капитального строительства

физическими и юридическими лицами

Статья 8. Градостроительные регламенты и их применение

1. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, рас-

положенного в границах муниципального образования город Краснодар, разрешён-

ным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным частью III настоящих Пра-

вил;

2) ограничениям охраны объектов культурного наследия – в случаях, когда зе-

мельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне охраны

объектов культурного наследия, в защитной зоне объектов культурного наследия;

3) ограничениям экологических и санитарно-эпидемиологических условий – в

случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен

в зонах действия соответствующих ограничений;

4) иным ограничениям, установленным в соответствии с законодательством

Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными право-

выми актами.

2. Градостроительный регламент в части видов разрешённого использования

земельных участков и объектов капитального строительства (раздел III настоящих

Правил) включает:

1) основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов

капитального строительства, которые при условии соблюдения технических регла-

ментов, а до их принятия – требований сводов правил и иных обязательных требова-

ний, установленных законодательством Российской Федерации, не могут быть запре-

щены;

2) условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов

капитального строительства, требующие получения разрешения, которое принима-

ется по результатам специального согласования, проводимого с применением проце-

дуры общественных обсуждений.

3. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капиталь-

ного строительства, не предусмотренные разделом III настоящих Правил, не могут

быть разрешены, в том числе и путём процедур специальных согласований.

4. Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного

зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешённого исполь-

зования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление основных видов разрешённого использования земельных участ-

ков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к

каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градострои-

тельный регламент.

5. В случае образования земельного участка под существующим многоквартир-

ным домом в границах территориальной зоны, градостроительный регламент которой

не содержит соответствующего основного вида разрешённого использования, допус-

кается установление вида разрешённого использования, выбранного из Классифика-

тора видов разрешённого использования земельных участков, утверждённого упол-

номоченным федеральным органом исполнительной власти, и максимально соответ-

ствующего фактическому использованию земельного участка, либо установление

условно разрешённого вида использования, предусмотренного градостроительным

регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен образуемый зе-

мельный участок, в случае если такой вид разрешённого использования предусмат-

ривает использование земельного участка в целях эксплуатации многоквартирного

дома.

5.1. Допускается установление вида разрешённого использования «размещение

гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2), в случае образования земельного участка

под существующим отдельно стоящим гаражом и (или) гаражами, блокированными

общими стенами с другими гаражами в одном ряду, используемыми для собственных

нужд, в границах территориальной зоны, градостроительный регламент которой не

содержит указанного вида разрешенного использования.

6. Градостроительный регламент согласно статье 38 Градостроительного ко-

декса Российской Федерации в части предельных размеров земельных участков и пре-

дельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капиталь-

ного строительства включает:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участ-

ков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых

запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) максимальное количество этажей или предельную высоту зданий, строений,

сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определя-

емый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть

застроена, ко всей площади земельного участка;

В случае если в градостроительном регламенте применительно к определённой

территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) макси-

мальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмот-

ренные пунктами 2) – 4) части 7 настоящей статьи предельные параметры разрешён-

ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосред-

ственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной

зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) раз-

меры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, ре-

конструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

7. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные

в настоящей части размеры и параметры, их сочетания.

Предельные параметры разрешённого строительства или реконструкции объек-

тов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установ-

ленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах террито-

рии исторического поселения город Краснодар, в границах зон регулирования архи-

тектурной среды вдоль основных магистралей города муниципального образования

город Краснодар, в границах зон комплексного развития на территориях муниципаль-

ного образования город Краснодар, предусматривающих комплексное развитие, в по-

рядке, определённом положениями Градостроительного кодекса Российской Федера-

ции, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капи-

тального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капиталь-

ного строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внеш-

него облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, опре-

деляющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объ-

ёмно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам

объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на

композицию и силуэт застройки исторического поселения.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений при-

менительно к различным территориальным зонам может изменяться путём последо-

вательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе ввиду поступив-

ших предложений, направленных в адрес Комиссии, лицами, указанными в части 3

статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся

сведения о наличии у земельного участка двух и более видов разрешённого исполь-

зования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объ-

ектов капитального строительства определяются для данного участка, исходя из

наименьших значений предельных параметров, установленных для соответствующих

видов основного разрешённого использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участ-

ков, в том числе их площадь;

2) максимальное количество надземных этажей или предельную высоту зданий,

строений, сооружений;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, и из

наибольшего значения предельных параметров, установленных для основных видов

разрешённого использования – минимальные отступы от границ земельных участков

в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений,

за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся

сведения о наличии у земельного участка двух и более видов разрешённого исполь-

зования и при этом в отношении одного из видов разрешённого использования пре-

дельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и пре-

дельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капиталь-

ного строительства не подлежат установлению, к такому земельному участку приме-

няются положения градостроительного регламента того вида, в отношении которого

установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объ-

ектов капитального строительства.

9. Размещение объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих реали-

зацию разрешённого использования земельных участков и объектов капитального

строительства в пределах отдельных земельных участков, всегда разрешено, при

условии соблюдения требований технических регламентов, а до их утверждения – в

соответствии с актами в области градостроительной деятельности, нормативными

правовыми актами органов государственной власти, органов местного самоуправле-

ния о градостроительной деятельности и иных обязательных требований, установлен-

ных законодательством Российской Федерации.

Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения

функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строитель-

ства в пределах территории одного или нескольких кварталов или в границах эле-

мента (ов) планировочной структуры, выделенного (ых) в установленном градостро-

ительным законодательством порядке, расположение которых требует отдельного зе-

мельного участка с установлением санитарно-защитных и иных зон, являются объек-

тами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке,

предусмотренном законодательством Российской Федерации, настоящими Прави-

лами и иными муниципальными правовыми актами.

10. В жилой застройке жилые здания (помещения в них) – это здания (помеще-

ния), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помеще-

ний), используемых:

1) с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого

помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

2) для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального

обслуживания населения (санатории, дома ребёнка, дома престарелых, больницы);

3) как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения,

служебные жилые помещения на производственных объектах);

4) как способ обеспечения деятельности режимного учреждении (казармы, ка-

раульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков, в том числе их площадь не устанавливаются в случаях образования земель-

ных участков:

1) с одним из следующих видов разрешённого использования:

а) «предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1);

б) «улично-дорожная сеть» (код 12.0.1);

в) «благоустройство территории» (код 12.0.2);

г) «площадки для занятия спортом» (код 5.1.3);

2) в зонах застройки:

а) многоэтажными жилыми домами с видами разрешённого использования

«среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5) и «многоэтажная жилая застройка»

(код 2.6) в целях размещения плоскостной открытой стоянки открытого типа для тех-

нических и других средств передвижения инвалидов;

б) среднеэтажными жилыми домами с видом разрешённого использования

«среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5) в целях размещения плоскостной откры-

той стоянки открытого типа для технических и других средств передвижения инвали-

дов;

в) из земель (территорий, не образованных в земельные участки), в целях экс-

плуатации существующих объектов капитального строительства в сложившейся за-

стройке, не позволяющей образовать земельный участок с минимальными размерами,

предусмотренными градостроительным регламентом соответствующей территори-

альной зоны;

г) под литером (литерами) многоквартирного дома, признанного аварийным и

подлежащим сносу, в установленном законом порядке, в целях последующего изъя-

тия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12. Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их пло-

щадь, не устанавливаются в случаях образования земельного участка для индивиду-

ального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения

садоводства, огородничества путём перераспределения земельного участка, находя-

щегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся

в государственной или муниципальной собственности, если площадь образуемого зе-

мельного участка меньше минимальной площади земельных участков, установлен-

ной градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

13. В случае если градостроительным регламентом территориальной зоны

настоящих Правил вид разрешённого использования земельных участков и объектов

капитального строительства отнесен к условно-разрешённым видам, в целях утвер-

ждения документации по планировке территории, предусматривающей использова-

ние земельного участка и объекта капитального строительства с указанным видом,

вид разрешённого использования считается отнесённым к основным видам разрешён-

ного использования.

В случае если утверждённой документацией по планировке территории преду-

смотрено использование земельного участка с видом разрешённого использования

который является условно разрешенным в соответствии с настоящими Правилами, в

целях установления (изменения) вида разрешённого использования данного земель-

ного участка, указанный вид считается отнесённым градостроительным регламентом

соответствующей территориальной зоны настоящих Правил к основным видам раз-

решённого использования.

14. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры Т-1 не

распространяется на территории общего пользования, в том числе используемые в

качестве транспортной инфраструктуры (улицы, проезды), либо земли, которые

предусмотрены под размещение указанных территорий в соответствии с утвержден-

ной документацией по планировке территории.

Статья 9. Общие положения об изменении видов разрешённого

использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и

объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществ-

ляется в соответствии с градостроительным регламентом той территориальной зоны,

в границах которой располагается земельный участок и объект капитального строи-

тельства, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов

капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов ка-

питального строительства, за исключением органов государственной власти, органов

местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государ-

ственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно

без дополнительных разрешений и согласования.

3. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объек-

тов капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (ми-

нимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не со-

ответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться путём приведе-

ния их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и

объектов капитального строительства, установленными градостроительным регла-

ментом.

4. Изменение вида разрешённого использования земельного участка или объ-

екта капитального строительства на условно разрешённый вид использования осу-

ществляется на основании разрешения, предоставляемого в порядке, установленном

статьёй 9 настоящих Правил.

5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных

участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на кото-

рые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых

градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использо-

вания принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 10. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид

использования

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении раз-

решения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта

капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на

условно разрешённый вид использования в Комиссию.

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид

использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях, проводимых

в порядке, определённом решением городской Думы Краснодара.

3. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка

или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на

окружающую среду, общественные обсуждения проводятся с участием лиц, опреде-

лённых частью 3 статьи 5.1 и частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Россий-

ской Федерации.

4. Организатор общественных обсуждений (при отсутствии иного решения –

Департамент) направляет сообщения о проведении общественных обсуждений по

проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид исполь-

зования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земель-

ным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, право-

обладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных

участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к кото-

рому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являю-

щихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запра-

шивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем

через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о

предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования.

5. Срок проведения общественных обсуждений со дня оповещения жителей му-

ниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о ре-

зультатах общественных обсуждений определяется Уставом муниципального образо-

вания и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципаль-

ного образования и не может составлять более одного месяца.

6. На основании заключения о результатах общественных обсуждений по про-

екту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использо-

вания Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разреше-

ния на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении та-

кого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Департа-

менту.

7. На основании указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций глава

местной администрации в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций

принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид ис-

пользования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение

подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликова-

ния муниципальных правовых актов на официальном Интернет-портале администра-

ции муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара

(www.krd.ru).

8. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсужде-

ний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид

использования, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предо-

ставлении такого разрешения.

9. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка

или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в

установленном для внесения изменений в Правила порядке, после проведения обще-

ственных обсуждений, по инициативе физического или юридического лица, заинте-

ресованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использова-

ния, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использо-

вания такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений.

10. Со дня поступления в администрацию муниципального образования город

Краснодар уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного ор-

гана государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или

иного уполномоченного лица в соответствии с законодательством, не допускается

предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования в отноше-

нии земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении

такой постройки до её сноса или приведения в соответствие с установленными тре-

бованиями.

11. Исключение из правила, указанного в части 10 настоящей статьи составляют

случаи, когда по результатам рассмотрения уведомления администрацией муници-

пального образования город Краснодар в исполнительный орган государственной

власти, должностному лицу, в государственное учреждение или иной уполномочен-

ный в соответствии с законодательством орган и от которых поступило данное уве-

домление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной по-

стройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в

удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или её приведе-

нии в соответствие с установленными требованиями.

12. Решение, указанное в части 7 настоящей статьи о предоставлении разреше-

ния на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении та-

кого разрешения, может быть оспорено в судебном порядке.

Статья 11. Порядок использования земельного участка или объекта

капитального строительства без разрешения на условно разрешённый вид

использования земельного участка или объекта капитального строительства

Использование земельного участка или объекта капитального строительства

осуществляется без разрешения на условно разрешённый вид использования земель-

ного участка или объекта капитального строительства в случае, если:

1) условно разрешённый вид использования земельного участка учтён в составе

документации по планировке территории и на момент её утверждения в соответствии

с градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны являлся

основным видом разрешённого использования (за исключением случая, предусмот-

ренного частью 13 статьи 8 настоящих Правил);

2) на земельном участке расположен объект капитального строительства и на

дату выдачи разрешения на строительство указанного объекта градостроительным

регламентом соответствующей территориальной зоны вид разрешённого использова-

ния такого объекта относился к основным видам разрешённого использования.

Реконструкция объекта капитального строительства, указанного в пункте 2

настоящей статьи, осуществляется путём приведения объекта капитального строи-

тельства в соответствие с градостроительным регламентом соответствующей терри-

ториальной зоне.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории

органами местного самоуправления

Статья 12. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соот-

ветствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством

Краснодарского края, нормативными правовыми актами муниципального образова-

ния город Краснодар.

2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

3. Общие требования к документации по планировке территории установлены

статьей 41.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения

элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего поль-

зования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства,

определения характеристик и очерёдности планируемого развития территории.

5. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения

объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муници-

пальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федераль-

ного, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии

с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется

только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на террито-

риях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исклю-

чением случая, если размещение такого объекта капитального строительства плани-

руется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государ-

ственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капи-

тального строительства не требуются предоставление земельных участков, находя-

щихся в государственной или муниципальной собственности, и установление серви-

тутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключе-

нием случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на зем-

лях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной

собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предостав-

ление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной соб-

ственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации мо-

гут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции

линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке террито-

рии;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являюще-

гося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования

объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной тер-

ритории или в границах земель лесного фонда;

7) планируется осуществление комплексного развития территории;

8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строи-

тельства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в со-

ответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

9) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6. Внесение изменений в документацию по планировке территории осуществ-

ляется в соответствии с действующим законодательством.

7. При развитии существующей жилой застройки, реконструкции кварталов не

допускается локальная реконструкция или точечная застройка жилыми домами при

планируемом строительстве жилья, не обеспеченного объектами социальной, транс-

портной инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также коммунальными и энер-

гетическими ресурсами, в соответствии с установленными нормативами обеспечен-

ности и доступности для населения. При реконструкции необходимо обеспечивать

снижение пожарной опасности застройки, улучшение санитарно-гигиенических

условий, повышение уровня озеленения и благоустройства территории и комфортно-

сти проживания населения.

8. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огород-

ническому некоммерческому товариществу или предоставленного для комплексного

развития территории лицу, с которым заключён договор о комплексном развитии тер-

ритории, осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания тер-

ритории, раздел указанных земельных участков осуществляется путём внесения из-

менений в проект межевания территории.

9. При подготовке документации по планировке территории до установления

границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры

этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые

устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В составе разрабатываемой документации по планировке территории определе-

ние зоны размещения объектов капитального строительства, размещение которых

ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации в грани-

цах зон с особыми условиями использования, допускается при отсутствии ограниче-

ний, запрещающих размещение таких объектов.

Отсутствие ограничений подтверждается в порядке, предусмотренном законо-

дательством Российской Федерации.

10. Документация по планировке территории до её утверждения подлежит рас-

смотрению на общественных обсуждениях, если иное не предусмотрено федераль-

ным законом.

Статья 13. Подготовка документации по планировке территории органом

местного самоуправления

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляются орга-

ном местного самоуправления в случаях:

1) планирования размещения объектов местного значения муниципального об-

разования город Краснодар в границах муниципального образования город Красно-

дар в целях установления границ земельных участков и зон планируемого размеще-

ния указанных объектов;

2) планирования размещения объекта местного значения муниципального об-

разования город Краснодар на территориях двух и более муниципальных районов

Краснодарского края, имеющих общую границу, в границах Краснодарского края,

финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью

за счёт средств местного бюджета муниципального образования город Краснодар;

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. Виды объектов местного значения муниципального образования город Крас-

нодар устанавливаются генеральным планом муниципального образования город

Краснодар (далее – Генеральный план).

3. Особенности подготовки документации по планировке территории, разраба-

тываемой на основании решения администрации муниципального образования город

Краснодар, устанавливаются решением городской Думы Краснодара.

Статья 14. Подготовка и утверждение документации по планировке

территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принима-

ются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами

исполнительной власти Краснодарского края, администрацией муниципального об-

разования город Краснодар, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей

статьи.

2. Решения о подготовке документации по планировке территории принима-

ются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии террито-

рии;

2) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих рекон-

струкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях

их реконструкции, за исключением случая, указанных в части 12.12 статьи 45

Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) субъектами естественных монополий, организациями коммунального ком-

плекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения

объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов мест-

ного значения, за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостро-

ительного кодекса Российской Федерации;

4) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отно-

шении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения са-

доводства или огородничества.

3. В случаях, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, подготовка доку-

ментации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счёт их

средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законо-

дательством Российской Федерации.

Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке террито-

рии не подлежат возмещению за счёт средств бюджетов бюджетной системы Россий-

ской Федерации.

4. Администрация муниципального образования город Краснодар принимает

решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает подго-

товку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных

в части 2 настоящей статьи, и утверждает документацию по планировке территории

в границах муниципального образования город Краснодар, за исключением случаев,

указанных в частях 2 – 4.2, 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Фе-

дерации, с учётом особенностей, указанных в части 5.1 указанной статьи.

Документация по планировке территории, решение об утверждении которой

принимается администрацией муниципального образования город Краснодар, до её

утверждения, подлежит обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях

или публичных слушаниях, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.1

статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется упол-

номоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления

самостоятельно, подведомственными указанным органам государственными, муни-

ципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми

ими на основании государственного или муниципального контракта, заключённого в

соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в

сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципаль-

ных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 2

настоящей статьи.

Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусмат-

ривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального

значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юри-

дическими лицами за счёт их средств.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на ос-

новании Генерального плана, настоящих Правил (за исключением подготовки доку-

ментации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных

объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммуналь-

ной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфра-

структуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, мест-

ными нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами ор-

ганизации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности орга-

низации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона

от 29.12.2017 № 443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Феде-

рации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Феде-

рации», требованиями технических регламентов, сводов правил с учётом материалов

и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного

наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного

наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ

территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми усло-

виями использования территорий.

7. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке тер-

ритории (за исключением случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 Градострои-

тельного кодекса Российской Федерации), предусматривающей размещение объектов

федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10 указанного кодекса,

документами территориального планирования двух и более субъектов Российской

Федерации (при их наличии), объектов регионального значения в областях, указан-

ных в части 3 статьи 14 указанного кодекса, объектов местного значения в областях,

указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 указанного кодекса, если размещение таких

объектов не предусмотрено соответственно документами территориального планиро-

вания Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 указанного

кодекса, документами территориального планирования двух и более субъектов Рос-

сийской Федерации (при их наличии), документами территориального планирования

Краснодарского края в областях, указанных в части 3 статьи 14 указанного кодекса,

генеральным планом в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 указанного

кодекса.

8. Подготовка документации по планировке территории муниципального обра-

зования город Краснодар, разрабатываемой на основании решения администрации

муниципального образования город Краснодар, принятие решения об утверждении, о

внесении изменений в такую документацию, отмене такой документации или её от-

дельных частей, признании отдельных частей такой документации, не подлежащими

применению, осуществляется в порядке и в случаях, установленных соответствую-

щим муниципальным правовым актом.

Глава 4. Проведение общественных обсуждений по вопросам землепользо-

вания и застройки

Статья 15. Общие положения о проведении общественных обсуждений по

вопросам землепользования и застройки

1. Порядок проведения общественных обсуждений по вопросам землепользова-

ния и застройки в муниципальном образовании город Краснодар осуществляется в

соответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности,

в том числе с учётом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации,

Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации

местного самоуправления в Российской Федерации»; решениями городской Думы

Краснодара от 21.04.2011 № 11 п. 6 «О принятии Устава муниципального образования

город Краснодар», от 22.03.2007 № 21 п. 1 «Об утверждении Положения о порядке

организации и проведения публичных слушаний, общественных обсуждений в муни-

ципальном образовании город Краснодар», иных решений городской Думы Красно-

дара и муниципальных правовых актов.

2. На общественные обсуждения подлежат вынесению следующие проекты до-

кументов в области градостроительной деятельности:

1) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешённый

вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предель-

ных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального

строительства;

3) проект Генерального плана, проекты о внесении изменений в Генеральный

план;

4) проект Правил, проекты внесения изменений в Правила (за исключением слу-

чаев: приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешён-

ного использования земельных участков в соответствии с видами разрешённого ис-

пользования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разре-

шённого использования земельных участков; однократного изменения видов разре-

шённого использования, установленных градостроительным регламентом для кон-

кретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных па-

раметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строи-

тельства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предель-

ных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального

строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной тер-

риториальной зоны, не более чем на десять процентов);

5) проекты планировки территории и проекты внесения изменений в утвер-

ждённые проекты планировки территории;

6) проекты межевания территории и проекты внесения изменений в утверждён-

ные проекты межевания территории.

3. Общественные обсуждения по проекту планировки территории и проекту ме-

жевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43

и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в

случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подго-

товлены в отношении:

1) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводче-

скому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садовод-

ства или огородничества;

2) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного

фонда.

Глава 5. Внесение изменений в Правила

Статья 16. Общие положения о внесении изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном

статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила яв-

ляются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесе-

ния в Генеральный план изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации

федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки,

установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устране-

нии нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных

на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изме-

нении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми услови-

ями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отобра-

жённых на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином госу-

дарственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных

зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограниче-

ний использования земельных участков и объектов капитального строительства, рас-

положенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями исполь-

зования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регио-

нального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре не-

движимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких

зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми усло-

виями использования территории, установление, изменение границ территории объ-

екта культурного наследия, территории исторического поселения федерального зна-

чения, территории исторического поселения регионального значения;

7) принятие решения о комплексном развитии территории;

8) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, располо-

женных в границах муниципальных образований.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию могут быть

направлены:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила мо-

гут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального

строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в слу-

чаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объ-

ектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если

Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капи-

тального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершен-

ствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих

территориях муниципального образования город Краснодар;

4.1) органами местного самоуправления в случаях обнаружения мест захороне-

ний погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных об-

разований;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в

случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капи-

тального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правооб-

ладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального стро-

ительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юриди-

ческим лицом, обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской

Федерации решения о комплексном развитии территории, которое создано Россий-

ской Федерацией или в уставном (складочном) капитале которого доля Российской

Федерации составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном

(складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юри-

дическому лицу (далее – юридическое лицо, определённое Российской Федерацией);

7) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Россий-

ской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о ком-

плексном развитии территории, юридическим лицом, определённым субъектом Рос-

сийской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Россий-

ской Федерации, главой местной администрации решения о комплексном развитии

территории, которое создано субъектом Российской Федерации, муниципальным об-

разованием или в уставном (складочном) капитале которого доля субъекта Россий-

ской Федерации, муниципального образования составляет более 50 процентов, или

дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процен-

тов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - юридическое лицо, опре-

делённое субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен дого-

вор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном

развитии территории.

4. В случае если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1

статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размеще-

ния на территории муниципального образования город Краснодар предусмотренных

документами территориального планирования объектов федерального значения и

объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), уполномо-

ченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган испол-

нительной власти Краснодарского края направляют главе муниципального образова-

ния город Краснодар требование о внесении изменений в Правила в целях обеспече-

ния размещения указанных объектов.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 17. Разрешение на отклонение от предельных параметров

разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

1. Правообладатель земельного участка, заинтересованный в получении разре-

шения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, рекон-

струкции объектов капитального строительства, направляет в Комиссию заявление с

обоснованием необходимости получения разрешения на отклонение от предельных

параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального

строительства.

2. Расходы, связанные с подготовкой и проведением общественных обсуждений

по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных па-

раметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строи-

тельства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставле-

нии такого разрешения.

3. На основании заключения о результатах общественных обсуждений по про-

екту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров

разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разреше-

ния или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого

решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования

город Краснодар.

4. Глава муниципального образования город Краснодар в течение семи дней со

дня поступления указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций принимает ре-

шение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров раз-

решённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или

об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого реше-

ния.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке ре-

шение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров раз-

решённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или

об отказе в предоставлении такого разрешения.

6. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разре-

шённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не до-

пускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объ-

ектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Статья 18. Порядок регулирования вопросов архитектурной среды

муниципального образования город Краснодар

1. Вопросы регулирования архитектурной среды муниципального образования

город Краснодар осуществляются в соответствии с действующим законодательством,

настоящими Правилами, решениями городской Думы Краснодара и постановлениями

администрации муниципального образования город Краснодар, в том числе путём

подготовки градостроительных концепций. Для разработки градостроительных кон-

цепций обязательно привлечение экспертного сообщества и общественности муни-

ципального образования город Краснодар.

2. Правила в рамках регулирования иных вопросов землепользования и за-

стройки определяют возможность установления границ зон градостроительного ре-

гулирования, ограничивающих территории, к которым устанавливаются особые тре-

бования к осуществлению градостроительной деятельности на них в виде планировки

территории, архитектурно-строительного проектирования, использования компози-

ционных приёмов при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции объектов

капитального строительства и эксплуатации зданий, сооружений.

3. Границы зон градостроительного регулирования на территории муниципаль-

ного образования город Краснодар отображаются на отдельной схеме согласно при-

ложению и могут не совпадать с границами территориальных зон.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

строительства в границах зон градостроительного регулирования на территории му-

ниципального образования город Краснодар устанавливаются градостроительными

регламентами соответствующих территориальных зон, решениями городской Думы

Краснодара по вопросам градостроительной деятельности.

Статья 19. Порядок выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплу-

атацию объектов капитального строительства, уведомлений о планируемых стро-

ительстве или реконструкции, об окончании строительства или реконструкции

объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. Разрешение на строительство объектов капитального строительства выдаётся

в порядке, предусмотренном статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Фе-

дерации и с учётом соблюдений нормативов градостроительного проектирования

Краснодарского края и местных нормативов градостроительного проектирования му-

ниципального образования город Краснодар.

2. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивиду-

ального жилого строительства или садового дома осуществляется в порядке, преду-

смотренном статьёй 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строи-

тельства, уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ин-

дивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляются в по-

рядке, предусмотренном статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федера-

ции.

Статья 20. Основные требования к застройке земельных участков

объектами жилищного строительства на территории муниципального

образования город Краснодар

1. Городская Дума Краснодара при регулировании вопросов землепользования

и застройки в настоящих Правилах исходит из необходимости обеспечения устойчи-

вого развития территории муниципального образования город Краснодар.

Градостроительный кодекс Российской Федерации в качестве основного прин-

ципа осуществления градостроительной деятельности определяет осуществление

устойчивого развития территории на основании документации по планировке терри-

тории.

Целью разработки правил землепользования и застройки является создание

условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований

(статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях

обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов

планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления

границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

(статья 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Устойчивое развитие территории предполагает собой обеспечение жителей

строящихся объектов жилого назначения всей необходимой инфраструктурой и тер-

риториями общего пользования.

Таким образом деятельность по устойчивому развитию территории муници-

пального образования город Краснодар возможна только планированием развития

территории на основании правил землепользования и застройки и документации по

планировке территории.

В целях устойчивого развития (пункт 3 статьи 1 Градостроительного кодекса

Российской Федерации) и обеспечения показателей обеспеченности территории объ-

ектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических по-

казателей территориальной доступности указанных объектов для населения на терри-

тории муниципального образования город Краснодар городская Дума Краснодара в

качестве общеобязательных требований на территории муниципального образования

город Краснодар устанавливает:

1) запрет освоения незастроенных территорий (элементов планировочной

структуры) под жилищное строительство без обеспечения размещаемых объектов

объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, определённой

документацией по планировке территории;

2) на территории муниципального образования город Краснодар запрещена за-

стройка многоквартирными жилыми домами, за исключением случаев застройки на

основании решений о комплексном развитии территории, договоров о комплексном

развитии территории и (или) утвержденной документации по планировке территории.

Градостроительные регламенты настоящих Правил в части видов разрешенного ис-

пользования земельных участков, предусматривающих возможность строительства

многоквартирных жилых домов действуют только в отношении земельных участков,

входящих в территории, в отношении которых приняты решения о комплексном раз-

витии территории, заключён договор о комплексном развитии территории и (или)

утверждена документация по планировке территории, а также в целях принятия ре-

шений о комплексном развитии территории, заключения договоров о комплексном

развитии территории и утверждения документации по планировке территории. В

иных случаях виды разрешенного использования градостроительных регламентов,

предусматривающие возможность строительства многоквартирных жилых домов не

действуют и не подлежат указанию в градостроительных планах земельных участков;

3) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться пре-

дельные параметры разрешённого строительства, установленные для соответствую-

щей территориальной зоны, нормативы градостроительного проектирования, а также

установленные законодательством о пожарной безопасности и об обеспечении сани-

тарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные противопожар-

ные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и соору-

жениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках.

4) положения, требующие утверждение документации по планировке террито-

рии, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, не распространяются для целей

строительства федерального служебного жилья.

2. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности

застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по

расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зе-

леных насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производ-

ственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной

застройки, включающей в себя один или несколько объектов.

3. При подсчёте коэффициентов плотности застройки площадь этажей опреде-

ляется по внешним размерам здания. В условиях реконструкции существующей за-

стройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 10 % при

соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных норм и местных нормати-

вов градостроительного проектирования муниципального образования город Красно-

дар.

Плотность застройки территории определяется с учетом документов в области

стандартизации, обеспечивающих соблюдение требований Технического регламента

о безопасности зданий и сооружений и должна соответствовать нормативным пока-

зателям, установленным Приложением Б Свода правил СП 42.13330.2016 «Градо-

строительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуали-

зированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр). Допусти-

мая общая площадь квартир на 1 Га должна составлять не более 9000 квадратных

метров.

4. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной

документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, рекон-

струкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании

вновь утверждённой застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным

за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной до-

кументации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установ-

ленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным ор-

ганом исполнительной власти.

5. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается разме-

щать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолирован-

ными от жилых зданий или их частей входами с учётом следующих условий:

1) обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа

маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания);

2) оборудование площадок для стоянки автомобилей посетителей;

3) соблюдение норм благоустройства, установленных соответствующими му-

ниципальными правовыми актами.

Статья 21. Особенности выдачи разрешения на строительство

многоквартирного жилого дома

1. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федера-

ции и седьмому абзацу статьи 2 Федерального закона от 17.11.95 года № 169-ФЗ

«Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строи-

тельство многоквартирного жилого дома, представляет собой документ, который

подтверждает в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов,

требований, утверждённой градостроительной документации, а также в целях

предотвращения причинения вреда окружающей среде соответствие проектной доку-

ментации требованиям, установленным градостроительным регламентом при осу-

ществлении строительства многоквартирного жилого дома, а также допустимость

размещения многоквартирного жилого дома на земельном участке в соответствии с

разрешённым использованием такого земельного участка и ограничениями, установ-

ленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Феде-

рации. Разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять строи-

тельство многоквартирного жилого дома.

2. Выдача разрешения на строительство многоквартирного жилого дома осу-

ществляется после установления Департаментом отсутствия ограничений по обеспе-

ченности жильцов планируемого к строительству многоквартирного жилого дома

минимально допустимым уровнем обеспеченности населения объектами местного

значения, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23

Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами благоустройства тер-

ритории, иными объектами местного значения и расчётным показателям макси-

мально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для насе-

ления муниципального образования город Краснодар. Отсутствие ограничения по

обеспеченности жильцов планируемого к строительству многоквартирного жилого

дома минимально допустимым уровнем обеспеченности указанными объектами ком-

мунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётными показателями

максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов

обеспечивается документацией по планировке территории, утверждаемой в соответ-

ствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципаль-

ного образования город Краснодар, закрепляющими совокупность расчётных показа-

телей минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами мест-

ного значения, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23

Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами благоустройства тер-

ритории, иными объектами местного значения и расчётных показателей максимально

допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения му-

ниципального образования город Краснодар.

3. Срок определения Департаментом соответствия минимально допустимого

уровня обеспеченности указанными в части 2 настоящей статьи объектами комму-

нальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётными показателями мак-

симально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов не

может превышать срока рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строитель-

ство объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома.

Статья 22. Контроль за соблюдением настоящих Правил

1. Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляется в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и

иными муниципальными правовыми актами.

2. Порядок осуществления муниципального контроля в части соблюдения

настоящих Правил утверждается городской Думой Краснодара.

3. За нарушение настоящих Правил виновные физические и юридические лица,

а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодатель-

ством Российской Федерации.

Статья 23. Совершенствование градостроительного регулирования на

территории муниципального образования город Краснодар

1. Территория исторического поселения регионального значения город Красно-

дар – территория, определённая приложением к Закону Краснодарского края от

23.07.2015 № 3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и

культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Красно-

дарского края».

Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строи-

тельства на земельных участках, расположенных в границах указанной территории,

должно осуществляться в соответствии с градостроительным регламентом данной

зоны, предусматривающим предельные параметры разрешённого строительства, ре-

конструкции объектов капитального строительства, ограничения использования зе-

мельных участков и объектов капитального строительства, с учётом требований к со-

хранению планировочной структуры исторического поселения, размерам и пропор-

циям зданий и сооружений, использованию отдельных строительных материалов,

цветовому решению, запрет или ограничение размещения автостоянок, рекламы и вы-

весок, другие ограничения, необходимые для обеспечения сохранности объектов

культурного наследия, включённых в реестр, выявленных объектов культурного

наследия, предмета охраны исторического поселения.

Применительно к территориальным зонам, которые расположены за границами

территории исторического поселения регионального значения город Краснодар и в

границах которых находятся точки (сектора) основных видовых раскрытий компози-

ционно-видовых связей (панорам), составляющих предмет охраны исторического по-

селения в градостроительных регламентах, предусматривается обеспечение сохране-

ния таких точек (секторов).

При подготовке проектной документации в территориальных зонах историче-

ского поселения регионального значения город Краснодар и зон, расположенных за

границами территории исторического поселения регионального значения город Крас-

нодар и в границах которых находятся точки (сектора) основных видовых раскрытий

композиционно-видовых связей (панорам), составляющих предмет охраны историче-

ского поселения необходимо учитывать следующие требования:

1) при выборе высотности современной застройки необходимо руководство-

ваться принципами развития сложившейся структуры застройки без ущерба для его

характерного облика, художественных особенностей с одновременным удовлетворе-

нием современных требований к новому строительству, но не выше максимальной

высоты зданий, строений и сооружений, устанавливаемой Правилами в составе гра-

достроительных регламентов соответствующей территориальной зоны;

2) габариты, архитектурное решение и масштабный строй новых зданий, стро-

ений и сооружений должны учитывать необходимость сохранения средовых характе-

ристик исторической среды города и объектов культурного наследия;

3) новое строительство осуществляется с сохранением и восстановлением ха-

рактерного для города построения кварталов с соблюдением линии застройки высот-

ными характеристиками объектов и композиционных приёмов.

2. Зона регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей му-

ниципального образования город Краснодар (зона въездных магистралей) назнача-

ется на территориях, включающих в себя существующую и планируемую застройку

в границах земельных участков, расположенных вдоль основных автомобильных до-

рог местного значения, установленных Генеральным планом. Подготовка проектной

документации в границах зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных

магистралей города должна вестись с соблюдением требований к максимальной вы-

соте зданий, строений и сооружений, устанавливаемых в соответствии с настоящими

Правилами.

3. Регулирование прибрежных речных зон, границы которых определены в со-

ответствии с материалами по обоснованию Генерального плана, осуществляется на

территориях, располагаемых вдоль реки Кубани и Краснодарского водохранилища.

Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

на земельном участке, расположенном в границах указанной зоны, должно осуществ-

ляться в соответствии с градостроительной концепцией развития указанной зоны,

утверждаемой решением городской Думы Краснодара.

При подготовке проектной документации в границах данной зоны необходимо

учитывать следующие требования:

1) размещение доминантных объектов допускается в рамках обогащения

силуэта речного фасада города при условии формирования его единого архитектурно-

художественного образа в зрительном восприятии из ближних и дальних видовых то-

чек в соответствии с утверждённой градостроительной концепцией развития зоны

композиционного регулирования речного фасада;

2) использование для комплекса зданий, сооружений на одном земельном

участке принципа постепенного понижения этажности к реке Кубани или в случае,

когда габариты планируемой застройки превышают габариты застройки на смежных

земельных участках;

3) ориентирование объектов капитального строительства в целях создания про-

зоров в застройке, обеспечивающих беспрепятственный доступ к водному объекту.

4. Документацией по планировке территории в целях осуществления устойчи-

вого развития территории при строительстве многоквартирных жилых домов, в том

числе при реализации договора комплексного развития территории определяется:

1) максимальный процент застройки в границах земельного участка в соответ-

ствии с градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) изменение распределения озеленения осваиваемой территории земельного

участка за счёт высадки деревьев (лиственный и хвойный посадочный материал диа-

метром штамба от 4 см) из расчёта 1 дерево на 20 кв. м. в том числе на пешеходных

частях территорий общего пользования;

3) закрепление предельного коэффициента плотности застройки как предель-

ного максимального отношения суммарной общей площади зданий, строений, соору-

жений, которые разрешается построить на осваиваемой территории (земельных

участках), в том числе с учётом уже существующих объектов капитального строи-

тельства к площади осваиваемой территории (земельных участках).

5. Площадь земельных участков, образуемых из земельного участка площадь

которого превышает 5000 кв. м, расположенного в территориальной зоне, предназна-

ченной для осуществления индивидуального жилищного строительства, определя-

ется документацией по планировке территории (проекта планировки территории и

проекта межевания территории). При этом минимальная площадь таких участков для

вида разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства»

не может быть менее 600 кв. м. Иные виды разрешённого использования и площадь

образуемых земельных участков должны устанавливаться в соответствии с требова-

ниями, предъявляемыми к соответствующей территориальной зоне в границах кото-

рой расположен исходный земельный участок в соответствии с настоящими Прави-

лами. 6. С целью создания единого архитектурного облика на территории муници-

пального образования город Краснодар необходимо руководствоваться требовани-

ями к строительным материалам и цветовым решениям отделки фасадов объектов ка-

питального строительства установленными в соответствии с решением городской Ду-

мой Краснодара от 22.08.2013 № 52 п. 6 «Об утверждении Правил благоустройства

территории муниципального образования город Краснодар».

Статья 24. Переходные положения

1. Виды разрешённого использования объектов капитального строительства и

земельных участков, соответствующие Классификатору, а также предельные пара-

метры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строи-

тельства, установленные в документации по планировке территории до утверждения

настоящих Правил, являются действительными в том случае, если они утверждены

администрацией муниципального образования город Краснодар в установленном по-

рядке до вступления в силу Правил и соответствуют действующим на момент утвер-

ждения документации по планировке территории нормативам градостроительного

проектирования.

2. Виды разрешённого использования и ограничения использования земельных

участков и объектов капитального строительства, а также предельные (минимальные

и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешённого строитель-

ства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные Прави-

лами на момент выдачи разрешения на строительство, являются соответствующими

строящемуся объекту капитального строительства на весь период действия разреше-

ния на строительство, если иное не предусмотрено законодательством Российской

Федерации.

3. В случае если земельный участок сформирован в текущих границах до уста-

новления в отношении него территориального зонирования настоящими Правилами

и находится в соответствии с Правилами в двух и более территориальных зонах, то

данный земельный участок до приведения его в соответствие с требованиями градо-

строительного регламента (раздел, объединение, перераспределение земельных

участков или выдел) относится к территориальной зоне, в которой расположена боль-

шая его часть, но не менее 75 процентов общей площади, за исключением земельных

участков, пересечение границ которых с границами территориальных зон допуска-

ется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, вы-

данном до вступления в силу настоящих Правил, может быть использована для под-

готовки проектной документации применительно к объектам капитального строи-

тельства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого зе-

мельного участка, а также для выдачи разрешений на строительство в течение срока

действия данного градостроительного плана земельного участка.

Раздел II

Карты градостроительного зонирования

Статья 25. Виды территориальных зон

1. В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Феде-

рации на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы террито-

риальных зон. Границы территориальных зон, установленные настоящими Прави-

лами, должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка

только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из

нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зо-

нах, не допускается.

2. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отобража-

ются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы терри-

торий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений

федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального

значения.

Соотношение территориальных зон и видов разрешённого использования раз-

личных редакций Правил определяется согласно решениям городской Думы Красно-

дара и принятым в соответствии с ними иными муниципальными правовыми актами

3. В соответствии со статьёй 35 Градостроительного кодекса Российской Феде-

рации на карте градостроительного зонирования могут определяться следующие тер-

риториальные зоны:

Виды зон

Состав зон

Кодировка

1. Жилые зоны

1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-1

1.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж-2

Виды зон

Состав зон

Кодировка

1.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Ж-3

1.4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (вы-

сотой здания не более 63 м)

Ж-4

1.5. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (вы-

сотой здания не более 50 м)

Ж-4-1

2. Общественно-дело-

вые зоны

2.1. Зона застройки объектами делового, общественного и

коммерческого назначения

ОД-1

2.2. Зона застройки объектами делового, общественного и

коммерческого назначения (высотой здания не более 40 м)

ОД-1-1

2.3. Зона застройки объектами делового, общественного и

коммерческого назначения (высотой здания не более 50 м)

ОД-1-2

2.4. Зона застройки объектами делового, общественного и

коммерческого назначения (высотой здания не более 60 м)

ОД-1-3

2.5. Зона застройки объектами делового, общественного и

коммерческого назначения за границами населённых пунк-

тов

ОД-1-4

2.6. Зона «Скобяной рынок»

ОД-1-5

2.7. Зона застройки объектами общественного назначения

ОД-1-8

2.8. Зона застройки объектами образования и научной дея-

тельности

ОД-2

2.9. Зона застройки объектами здравоохранения

ОД-3

2.10. Зона застройки объектами капитального строитель-

ства физической культуры и спорта

ОД-4

2.11. Зона застройки объектами спорта без возможности

размещения объектов капитального строительства

ОД-4-1

2.12. Зона стадиона и академии футбольного клуба «Крас-

нодар»

ОД-4-2

2.13. Зона застройки объектами капитального строитель-

ства физической культуры и спорта территории «Город

спорта»

ОД-4-3

2.14. Зона застройки объектами культуры и искусства

ОД-5

2.15. Зона застройки объектами социального обслуживания

ОД-6

2.16. Зона смешанной застройки объектами социальной ин-

фраструктуры (образования, здравоохранения, физической

культуры и спорта, культуры и искусства, социального об-

служивания)

ОД-7

2.17. Зона религиозного использования

ОД-8

2.18. Зона развлечений

ОД-9

3. Производственные

зоны

3.1. Зона размещения производственных объектов II–V

класса опасности

П-1

3.2. Зона размещения производственных объектов III–V

класса опасности

П-2

3.3. Зона размещения производственных объектов IV–V

класса опасности

П-3

3.4. Зона размещения производственных объектов V класса

опасности

П-4

4. Коммунально-

складские зоны

4.1. Зона размещения коммунально-складских объектов

III–V класса опасности с возможностью размещения скла-

дов II класса опасности

КС-1

Виды зон

Состав зон

Кодировка

4.2. Зона размещения коммунально-складских объектов

IV–V класса опасности

КС-2

5. Зоны инженерной

инфраструктуры

5.1. Зона инженерной инфраструктуры

6. Зоны транспортной

инфраструктуры

6.1. Зона транспортной инфраструктуры

Т-1

6.2. Зона железнодорожного транспорта

Т-1-1

6.3. Зона воздушного транспорта

Т-1-2

6.4. Зона транспортной инфраструктуры с возможностью

размещения индивидуального жилищного строительства

Т-1-3

7. Зоны сельскохозяй-

ственного использо-

вания

7.1. Зона размещения садоводств

СХ-1

7.2. Зона садоводства

СХ-1-1

7.3. Зона ведения садоводства

СХ-1-2

7.4. Зона личных подсобных хозяйств за границами насе-

лённых пунктов

СХ-2

7.5. Зона размещения объектов сельскохозяйственного

производства I–V класса опасности

СХ-3

7.6. Зона размещения объектов сельскохозяйственного

производства III–V класса опасности

СХ-4

7.7. Зона смешанной застройки объектами сельскохозяй-

ственного производства, общественно-делового назначе-

ния и воздушного транспорта

СХ-4-1

7.8. Зона размещения объектов сельскохозяйственного

производства IV–V класса опасности

СХ-5

7.9. Зона размещения объектов сельскохозяйственного

производства V класса опасности

СХ-6

7.10. Зона сельскохозяйственных угодий в составе населён-

ных пунктов

СХ-7

7.11. Зона, предназначенная для научно-исследователь-

ских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным

производством, целей

СХ-8

8. Рекреационные

зоны

8.1. Зона зелёных насаждений общего пользования (парки,

скверы, бульвары, сады)

Р-1

8.2. Зона зелёных насаждений общего пользования с воз-

можностью размещения объектов спорта, культуры, обра-

зования

Р-1-1

8.3. Зона городского парка «Краснодар»

Р-1-2

8.4. Зона зелёных насаждений общего пользования с воз-

можностью размещения парковок автотранспорта

Р-1-3

8.5. Зона спортивно-рекреационной территории «Город

спорта»

Р-1-4

8.6. Зона рекреационного назначения без размещения объ-

ектов капитального строительства

Р-2

8.7. Зона отдыха с размещением объектов туристического

обслуживания

Р-3

8.8. Зона зоопарка

Р-4

8.9. Зона зелёных насаждений общего пользования с воз-

можностью размещения зданий и сооружений, предназна-

ченных для совершения религиозных обрядов и церемоний

Р-5

Виды зон

Состав зон

Кодировка

9. Зоны специального

назначения

9.1. Зона размещения кладбищ

С-1

9.2. Зона размещения объектов обращения с отходами

С-2

9.3. Зеленые насаждения специального назначения

C-3

9.4. Зона питомников

С-4

10. Зоны военных и

режимных объектов

10.1. Зона режимных территорий

РО-1

10.2. Зона размещения военного аэродрома

РО-2

11. Территориальные

зоны, расположенные

в границах террито-

рии исторического

поселения региональ-

ного значения город

Краснодар

11.1. Зона исторических жилых кварталов

ИЖК

11.2. Историческая презентационная (парадная) зона

ИПЗ

11.3. Историческая общественно-деловая зона

ИОД

11.4. Зона крупных градостроительных комплексов

ГК

11.5. Зона сохранения композиционного влияния историче-

ской доминанты здания «Коммерческого училища»

ЗКУ

11.6. Зона сохранения и регенерации ансамбля привокзаль-

ной площади

ПП

11.7. Многофункциональная зона железнодорожной стан-

ции

МЗЖС

11.8. Территориальная зона, расположенная за границами

исторического поселения – зона многопланового восприя-

тия исторической доминанты «Церковь во Имя Святой

Троицы»

МВЦТ

11.9. Зона улиц и площадей

УЛ

11.10. Зона озеленённых территорий

ОЗ

11.11. Зона Всесвятского кладбища

ВК

12. Территориальные

зоны въездных

магистралей

12.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

вдоль магистральных въездных маршрутов

Ж-1-1

12.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами вдоль

магистральных въездных маршрутов

Ж-2-1

12.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

вдоль магистральных въездных маршрутов

Ж-3-1

12.4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

вдоль магистральных въездных маршрутов

Ж-4-1-1

12.5. Зона застройки объектами делового, общественного и

коммерческого назначения вдоль магистральных въездных

маршрутов. Тип 1

ОД-1-6

12.6. Зона застройки объектами делового, общественного и

коммерческого назначения общегородского значения

вдоль магистральных въездных маршрутов. Тип 2

ОД-1-7

4. Описание видов разрешённого использования, установленных в градострои-

тельных регламентах для соответствующих территориальных зон:

Наименование вида

разрешённого ис-

пользования земель-

ного участка

Описание вида разрешённого использования

земельного участка

Код (числовое обозна-

чение) вида разрешён-

ного использования зе-

мельного участка

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности,

связанной с выращиванием сельскохозяй-

ственных культур.

1.1

Содержание данного вида разрешённого ис-

пользования включает в себя содержание ви-

дов разрешённого использования с кодами 1.2

– 1.6

Выращивание

зерновых и иных

сельскохозяйствен-

ных культур

Осуществление хозяйственной деятельности

на сельскохозяйственных угодьях, связанной

с производством зерновых, бобовых, кормо-

вых, технических, масличных, эфиромаслич-

ных и иных сельскохозяйственных культур

1.2

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности

на сельскохозяйственных угодьях, связанной

с производством картофеля, листовых, плодо-

вых, луковичных и бахчевых сельскохозяй-

ственных культур, в том числе с использова-

нием теплиц

1.3

Выращивание тони-

зирующих, лекар-

ственных, цветочных

культур

Осуществление хозяйственной деятельности,

в том числе на сельскохозяйственных угодьях,

связанной с производством чая, лекарствен-

ных и цветочных культур

1.4

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности,

в том числе на сельскохозяйственных угодьях,

связанной с выращиванием многолетних пло-

довых и ягодных культур, винограда и иных

многолетних культур

1.5

Выращивание льна и

конопли

Осуществление хозяйственной деятельности,

в том числе на сельскохозяйственных угодьях,

связанной с выращиванием льна, конопли

1.6

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности,

связанной с производством продукции живот-

новодства, в том числе сенокошение, выпас

сельскохозяйственных животных, разведение

племенных животных, производство и ис-

пользование племенной продукции (матери-

ала), размещение зданий, сооружений, ис-

пользуемых для содержания и разведения

сельскохозяйственных животных, производ-

ства, хранения и первичной переработки сель-

скохозяйственной продукции. Содержание

данного вида разрешённого использования

включает в себя содержание видов разрешён-

ного использования с кодами 1.8, 1.10, 1.11,

1.15, 1.19, 1.20

1.7

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности,

в том числе на сельскохозяйственных угодьях,

связанной с разведением сельскохозяйствен-

ных животных (крупного рогатого скота, овец,

коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных

животных, производство кормов, размещение

1.8

зданий, сооружений, используемых для содер-

жания и разведения сельскохозяйственных

животных;

разведение племенных животных, производ-

ство и использование племенной продукции

(материала)

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности,

связанной с разведением домашних пород

птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используе-

мых для содержания и разведения животных,

производства, хранения и первичной перера-

ботки продукции птицеводства;

разведение племенных животных,

производство и использование племенной

продукции (материала)

1.10

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности,

связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используе-

мых для содержания и разведения животных,

производства, хранения и первичной перера-

ботки продукции;

разведение племенных животных, производ-

ство и использование племенной продукции

(материала)

1.11

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности,

в том числе на сельскохозяйственных угодьях,

по разведению, содержанию и использованию

пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудо-

вания, необходимого для пчеловодства и раз-

ведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для

хранения и первичной переработки продукции

пчеловодства

1.12

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности,

связанной с разведением и (или) содержанием,

выращиванием объектов рыбоводства (аква-

культуры); размещение зданий, сооружений,

оборудования, необходимых для осуществле-

ния рыбоводства (аквакультуры)

1.13

Научное обеспечение

сельского хозяйства

Осуществление научной и селекционной ра-

боты, ведения сельского хозяйства для полу-

чения ценных с научной точки зрения образ-

цов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов

растений

1.14

Хранение и перера-

ботка сельскохозяй-

ственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используе-

мых для производства, хранения, первичной и

глубокой переработки сельскохозяйственной

1.15

продукции

Ведение личного

подсобного

хозяйства на

полевых участках

Производство сельскохозяйственной продук-

ции без права возведения объектов капиталь-

ного строительства

1.16

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев

и кустарников, используемых в сельском хо-

зяйстве, а также иных сельскохозяйственных

культур для получения рассады и семян; раз-

мещение сооружений, необходимых для ука-

занных видов сельскохозяйственного произ-

водства

1.17

Обеспечение

сельскохозяйствен-

ного производства

Размещение машинно-транспортных и ре-

монтных станций, ангаров и гаражей для сель-

скохозяйственной техники, амбаров, водона-

порных башен, трансформаторных станций и

иного технического оборудования, используе-

мого для ведения сельского хозяйства

1.18

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

1.19

Выпас сельскохозяй-

ственных животных

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

Для индивидуаль-

ного жилищного

строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего

здания количеством надземных этажей не бо-

лее чем три, высотой не более двадцати мет-

ров, которое состоит из комнат и помещений

вспомогательного использования, предназна-

ченных для удовлетворения гражданами бы-

товых и иных нужд, связанных с их прожива-

нием в таком здании, не предназначенного для

раздела на самостоятельные объекты недви-

жимости); выращивание сельскохозяйствен-

ных культур; размещение гаражей для соб-

ственных нужд и хозяйственных построек

2.1

Малоэтажная

многоквартирная

жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных

домов (многоквартирные дома высотой до 4

этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площа-

док, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой

застройки во встроенных, пристроенных и

встроенно-пристроенных помещениях мало-

этажного многоквартирного дома, если общая

площадь таких помещений в малоэтажном

многоквартирном доме не составляет более

15 % общей площади помещений дома

2.1.1

Для ведения личного

подсобного хозяй-

ства (приусадебный

земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описа-

нии вида разрешённого использования с ко-

дом 2.1;

производство сельскохозяйственной продук-

ции;

2.2

размещение гаража и иных вспомогательных

сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Блокированная

жилая застройка

Размещение жилого дома, блокированного с

другим жилым домом (другими жилыми до-

мами) в одном ряду общей боковой стеной

(общими боковыми стенами) без проемов и

имеющего отдельный выход на земельный

участок; разведение декоративных и плодо-

вых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение гаражей для собственных нужд и

иных вспомогательных сооружений; обу-

стройство спортивных и детских площадок,

площадок для отдыха

2.3

Среднеэтажная

жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажно-

стью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоя-

нок;

обустройство спортивных и детских площа-

док, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой

застройки во встроенных, пристроенных и

встроенно-пристроенных помещениях много-

квартирного дома, если общая площадь таких

помещений в многоквартирном доме не со-

ставляет более 20 % общей площади помеще-

ний дома

2.5

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

Размещение многоквартирных домов этажно-

стью девять этажей и выше; благоустройство

и озеленение придомовых территорий; обу-

стройство спортивных и детских площадок,

хозяйственных площадок и площадок для от-

дыха; размещение подземных гаражей и авто-

стоянок; размещение объектов обслуживания

жилой застройки во встроенных, пристроен-

ных и встроенно-пристроенных помещениях

многоквартирного дома в отдельных помеще-

ниях дома, если площадь таких помещений в

многоквартирном доме не составляет более

15 % от общей площади дома

2.6

Обслуживание

жилой застройки

Размещение объектов капитального строи-

тельства, размещение которых предусмотрено

видами разрешённого использования с кодами

3.1, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3,

4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необ-

ходимо для обслуживания жилой застройки, а

также связано с проживанием граждан, не

причиняет вреда окружающей среде и сани-

тарному благополучию, не нарушает права

2.7

жителей, не требует установления санитарной

зоны

Хранение

автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроен-

ных гаражей, в том числе подземных, предна-

значенных для хранения автотранспорта, в

том числе с разделением на машино-места, за

исключением гаражей, размещение которых

предусмотрено содержанием видов разрешен-

ного использования с кодами 2.7.2, 4.9

2.7.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях

обеспечения физических и юридических лиц

коммунальными услугами. Содержание дан-

ного вида разрешённого использования вклю-

чает в себя содержание видов разрешённого

использования с кодами 3.1.1 – 3.1.2

3.1

Предоставление

коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечи-

вающих поставку воды, тепла, электричества,

газа, отвод канализационных стоков, очистку

и уборку объектов недвижимости (котельных,

водозаборов, очистных сооружений, насосных

станций, водопроводов, линий электропере-

дач, трансформаторных подстанций, газопро-

водов, линий связи, телефонных станций, ка-

нализаций, стоянок, гаражей и мастерских для

обслуживания уборочной и аварийной тех-

ники, сооружений, необходимых для сбора и

плавки снега)

3.1.1

Административные

здания организаций,

обеспечивающих

предоставление ком-

мунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для

приема физических и юридических лиц в

связи с предоставлением им коммунальных

услуг

3.1.2

Дома социального

обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для

размещения домов престарелых, домов ре-

бёнка, детских домов, пунктов ночлега для

бездомных граждан;

размещение объектов капитального строи-

тельства для временного размещения вынуж-

денных переселенцев, лиц, признанных бе-

женцами

3.2.1

Оказание социальной

помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для

служб психологической и бесплатной юриди-

ческой помощи, социальных, пенсионных и

иных служб (службы занятости населения,

пункты питания малоимущих граждан), в ко-

торых осуществляется прием граждан по

вопросам оказания социальной помощи и

назначения социальных или пенсионных вы-

плат, а также для размещения общественных

3.2.2

некоммерческих организаций: некоммерче-

ских фондов, благотворительных организа-

ций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для

размещения пунктов оказания услуг почтовой,

телеграфной, междугородней и международ-

ной телефонной связи

3.2.3

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для

размещения общежитий, предназначенных

для проживания граждан на время их работы,

службы или обучения, за исключением зда-

ний, размещение которых предусмотрено со-

держанием вида разрешённого использования

с кодом 4.7

3.2.4

Бытовое

обслуживание

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для оказания насе-

лению или организациям бытовых услуг (ма-

стерские мелкого ремонта, ателье, бани, па-

рикмахерские, прачечные, химчистки, похо-

ронные бюро)

3.3

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для оказания

гражданам медицинской помощи. Содержа-

ние данного вида разрешённого использова-

ния включает в себя содержание видов разре-

шённого использования с кодами 3.4.1 – 3.4.2

3.4

Амбулаторно-поли-

клиническое обслу-

живание

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для оказания

гражданам амбулаторно-поликлинической

медицинской помощи (поликлиники, фельд-

шерские пункты, пункты здравоохранения,

центры матери и ребёнка, диагностические

центры, молочные кухни, станции донорства

крови, клинические лаборатории)

3.4.1

Стационарное меди-

цинское обслужива-

ние

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для оказания

гражданам медицинской помощи в стациона-

рах (больницы, родильные дома, диспансеры,

научно-медицинские учреждения и прочие

объекты, обеспечивающие оказание услуги по

лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

3.4.2

Медицинские

организации особого

назначения

Размещение объектов капитального строи-

тельства для размещения медицинских орга-

низаций, осуществляющих проведение су-

дебно-медицинской и патолого-анатомиче-

ской экспертизы (морги)

3.4.3

Образование и про-

свещение

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для воспитания,

3.5

образования и просвещения. Содержание дан-

ного вида разрешённого использования вклю-

чает в себя содержание видов разрешённого

использования с кодами 3.5.1 – 3.5.2

Дошкольное,

начальное и среднее

общее образование

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для просвещения,

дошкольного, начального и среднего общего

образования (детские ясли, детские сады,

школы, лицеи, гимназии, художественные,

музыкальные школы, образовательные

кружки и иные организации, осуществляющие

деятельность по воспитанию, образованию и

просвещению), в том числе зданий, спортив-

ных сооружений, предназначенных для заня-

тия обучающихся физической культурой и

спортом

3.5.1

Среднее и высшее

профессиональное

образование

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для профессио-

нального образования и просвещения (про-

фессиональные технические училища,

колледжи, художественные, музыкальные

училища, общества знаний, институты, уни-

верситеты, организации по переподготовке и

повышению квалификации специалистов и

иные организации, осуществляющие деятель-

ность по образованию и просвещению), в том

числе зданий, спортивных сооружений, пред-

назначенных для занятия обучающихся физи-

ческой культурой и спортом

3.5.2

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназна-

ченных для размещения объектов культуры.

Содержание данного вида разрешённого ис-

пользования включает в себя содержание ви-

дов разрешённого использования с

кодами 3.6.1 – 3.6.3

3.6

Объекты культурно-

досуговой деятельно-

сти

Размещение зданий, предназначенных для

размещения музеев, выставочных залов, худо-

жественных галерей, домов культуры, биб-

лиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, фи-

лармоний, концертных залов, планетариев

3.6.1

Парки культуры и

отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

3.6.2

Цирки и зверинцы

Размещение зданий и сооружений для разме-

щения цирков, зверинцев, зоопарков, зооса-

дов, океанариумов и осуществления сопут-

ствующих видов деятельности по содержанию

диких животных в неволе

3.6.3

Религиозное

использование

Размещение зданий и сооружений религиоз-

ного использования. Содержание данного

вида разрешённого использования включает в

3.7

себя содержание видов разрешённого исполь-

зования с кодами 3.7.1 – 3.7.2

Осуществление

религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназна-

ченных для совершения религиозных обрядов

и церемоний (в том числе церкви, соборы,

храмы, часовни, мечети, молельные дома, си-

нагоги)

3.7.1

Религиозное управ-

ление и образование

Размещение зданий, предназначенных для по-

стоянного местонахождения духовных лиц,

паломников и послушников в связи с осу-

ществлением ими религиозной службы, а

также для осуществления благотворительной

и религиозной образовательной деятельности

(монастыри, скиты, дома священнослужите-

лей, воскресные и религиозные школы, семи-

нарии, духовные училища)

3.7.2

Общественное

управление

Размещение зданий, предназначенных для

размещения органов и организаций обще-

ственного управления. Содержание данного

вида разрешённого использования включает в

себя содержание видов разрешённого исполь-

зования с кодами 3.8.1 – 3.8.2

3.8

Государственное

управление

Размещение зданий, предназначенных для

размещения государственных органов, госу-

дарственного пенсионного фонда, органов

местного самоуправления, судов, а также ор-

ганизаций, непосредственно обеспечивающих

их деятельность или оказывающих государ-

ственные и (или) муниципальные услуги

3.8.1

Представительская

деятельность

Размещение зданий, предназначенных для ди-

пломатических представительств иностран-

ных государств и субъектов Российской Феде-

рации, консульских учреждений в Российской

Федерации

3.8.2

Обеспечение дея-

тельности в области

гидрометеорологии и

смежных с ней

областях

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для наблюдений за

физическими и химическими процессами,

происходящими в окружающей среде, опреде-

ления её гидрометеорологических, агрометео-

рологических и гелиогеофизических характе-

ристик, уровня загрязнения атмосферного воз-

духа, почв, водных объектов, в том числе по

гидробиологическим показателям, и около-

земного - космического пространства, зданий

и сооружений, используемых в области гидро-

метеорологии и смежных с ней областях (до-

плеровские метеорологические радиолока-

торы, гидрологические посты и другие)

3.9.1

Проведение научных

исследований

Размещение зданий и сооружений, предназна-

ченных для проведения научных изысканий,

3.9.2

исследований и разработок (научно-исследо-

вательские и проектные институты, научные

центры, инновационные центры, государ-

ственные академии наук, опытно-конструк-

торские центры, в том числе отраслевые)

Проведение научных

испытаний

Размещение зданий и сооружений для прове-

дения изысканий, испытаний опытных про-

мышленных образцов, для размещения орга-

низаций, осуществляющих научные изыска-

ния, исследования и разработки, научные и се-

лекционные работы, ведение сельского и лес-

ного хозяйства для получения ценных с науч-

ной точки зрения образцов растительного и

животного мира

3.9.3

Амбулаторное вете-

ринарное обслужива-

ние

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для оказания вете-

ринарных услуг без содержания животных

3.10.1

Приюты для

животных

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для оказания вете-

ринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для содержания,

разведения животных, не являющихся сель-

скохозяйственными, под надзором человека,

оказания услуг по содержанию и лечению без-

домных животных;

размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для организации

гостиниц для животных

3.10.2

Деловое управление

Размещение объектов капитального строи-

тельства с целью: размещения объектов

управленческой деятельности, не связанной с

государственным или муниципальным управ-

лением и оказанием услуг, а также с целью

обеспечения совершения сделок, не требую-

щих передачи товара в момент их совершения

между организациями, в том числе биржевая

деятельность (за исключением банковской и

страховой деятельности)

4.1

Объекты торговли

(торговые центры,

торгово-развлека-

тельные центры

(комплексы)

Размещение объектов капитального строи-

тельства общей площадью свыше 5000 кв. м с

целью размещения одной или нескольких ор-

ганизаций, осуществляющих продажу това-

ров, и (или) оказание услуг в соответствии с

содержанием видов разрешённого использо-

вания с кодами 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для авто-

мобилей сотрудников и посетителей торго-

вого центра

4.2

Рынки

Размещение объектов капитального строи-

тельства, сооружений, предназначенных для

организации постоянной или временной тор-

говли (ярмарка, рынок, базар), с учётом того,

что каждое из торговых мест не располагает

торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для авто-

мобилей сотрудников и посетителей рынка

4.3

Магазины

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для продажи това-

ров, торговая площадь которых составляет до

5000 кв. м

4.4

Банковская и страхо-

вая деятельность

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для размещения

организаций, оказывающих банковские и

страховые услуги

4.5

Общественное

питание

Размещение объектов капитального строи-

тельства в целях устройства мест обществен-

ного питания (рестораны, кафе, столовые, за-

кусочные, бары)

4.6

Гостиничное

обслуживание

Размещение гостиниц

4.7

Развлекательные ме-

роприятия

Размещение зданий и сооружений, предназна-

ченных для организации развлекательных ме-

роприятий, путешествий, для размещения

дискотек и танцевальных площадок, ночных

клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов,

игровых автоматов (кроме игрового оборудо-

вания, используемого для проведения азарт-

ных игр), игровых площадок

4.8.1

Проведение

азартных игр

Размещение зданий и сооружений, предназна-

ченных для размещения букмекерских контор,

тотализаторов, их пунктов приема ставок вне

игорных зон

4.8.2

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гара-

жей, а также для стоянки и хранения транс-

портных средств общего пользования, в том

числе в депо

4.9

Объекты дорожного

сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного

сервиса. Содержание данного вида разрешён-

ного использования включает в себя содержа-

ние видов разрешённого использования с ко-

дами 4.9.1.1 – 4.9.1.4

4.9.1

Заправка

транспортных

средств

Размещение автозаправочных станций;

размещение магазинов сопутствующей тор-

говли, зданий для организации общественного

питания в качестве объектов дорожного сер-

виса

4.9.1.1

Обеспечение

дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гос-

тиничных услуг в качестве дорожного сервиса

4.9.1.2

(мотелей), а также размещение магазинов со-

путствующей торговли, зданий для организа-

ции общественного питания в качестве объек-

тов дорожного сервиса

Автомобильные

мойки

Размещение автомобильных моек, а также раз-

мещение магазинов сопутствующей торговли

4.9.1.3

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных

для ремонта и обслуживания автомобилей, и

прочих объектов дорожного сервиса, а также

размещение магазинов сопутствующей тор-

говли

4.9.1.4

Выставочно-ярма-

рочная деятельность

Размещение объектов капитального строи-

тельства, сооружений, предназначенных для

осуществления выставочно-ярмарочной и

конгрессной деятельности, включая деятель-

ность, необходимую для обслуживания ука-

занных мероприятий (застройка экспозицион-

ной площади, организация питания участни-

ков мероприятий)

4.10

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия

спортом. Содержание данного вида разрешён-

ного использования включает в себя содержа-

ние видов разрешённого использования с ко-

дами 5.1.1 – 5.1.7

5.1

Обеспечение спор-

тивно-зрелищных

мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и

сооружений, имеющих специальные места для

зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов

спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

5.1.1

Обеспечение занятий

спортом в

помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных

залов, бассейнов, физкультурно-оздорови-

тельных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.2

Площадки для

занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и

физкультурой на открытом воздухе (физкуль-

турные площадки, беговые дорожки, поля для

спортивной игры)

5.1.3

Оборудованные пло-

щадки для занятий

спортом

Размещение сооружений для занятия спортом

и физкультурой на открытом воздухе (теннис-

ные корты, автодромы, мотодромы, трам-

плины, спортивные стрельбища)

5.1.4

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для за-

нятия водными видами спорта (причалы и со-

оружения, необходимые для организации вод-

ных видов спорта и хранения соответствую-

щего инвентаря)

5.1.5

Авиационный спорт

Размещение спортивных сооружений для за-

нятия авиационными видами спорта (ангары,

взлетно-посадочные площадки и иные соору-

жения, необходимые для организации авиаци-

онных видов спорта и хранения соответствую-

щего инвентаря)

5.1.6

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в кото-

рых осуществляется спортивная подготовка

длительно проживающих в них лиц

5.1.7

Туристическое

обслуживание

Размещение пансионатов, гостиниц, кемпин-

гов, домов отдыха, не оказывающих услуги по

лечению; размещение детских лагерей

5.2.1

Охота и рыбалка

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том

числе размещение дома охотника или рыбо-

лова, сооружений, необходимых для восста-

новления и поддержания поголовья зверей

или количества рыбы

5.3

Причалы для

маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных

для причаливания, хранения и обслуживания

яхт, катеров, лодок и других маломерных су-

дов

5.4

Поля для гольфа или

конных прогулок

Обустройство мест для игры в гольф или осу-

ществления конных прогулок, в том числе

осуществление необходимых земляных работ

и размещения вспомогательных сооружений;

размещение конно-спортивных манежей, не

предусматривающих устройство трибун

5.5

Производственная

деятельность

Размещение объектов капитального строи-

тельства в целях добычи полезных ископае-

мых, их переработки, изготовления вещей

промышленным способом

6.0

Недропользование

Осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (ка-

рьеры, отвалы) и закрытым (шахты, сква-

жины) способами;

размещение объектов капитального строи-

тельства, в том числе подземных, в целях до-

бычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строи-

тельства, необходимых для подготовки сырья

к транспортировке и (или) промышленной пе-

реработке;

размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для проживания в

них сотрудников, осуществляющих обслужи-

вание зданий и сооружений, необходимых для

целей недропользования, если добыча полез-

ных ископаемых происходит на межселенной

территории

6.1

Тяжелая промыш-

ленность

Размещение объектов капитального строи-

тельства горно-обогатительной и горно-пере-

рабатывающей, металлургической, машино-

строительной промышленности, а также изго-

товления и ремонта продукции судостроения,

авиастроения, вагоностроения, машинострое-

ния, станкостроения, а также другие подобные

6.2

промышленные предприятия, для эксплуата-

ции которых предусматривается установление

охранных или санитарно-защитных зон, за ис-

ключением случаев, когда объект промыш-

ленности отнесён к иному виду разрешённого

использования

Автомобилестрои-

тельная промышлен-

ность

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для производства

транспортных средств и оборудования, произ-

водства автомобилей, производства автомо-

бильных кузовов, производства прицепов, по-

луприцепов и контейнеров, предназначенных

для перевозки одним или несколькими видами

транспорта, производства частей и принад-

лежностей автомобилей и их двигателей

6.2.1

Легкая промышлен-

ность

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для производства

продукции легкой промышленности (произ-

водство текстильных изделий, производство

одежды, производство кожи и изделий из

кожи и иной продукции лёгкой промышленно-

сти)

6.3

Фармацевтическая

промышленность

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для фармацевти-

ческого производства, в том числе объектов, в

отношении которых предусматривается уста-

новление охранных или санитарно-защитных

зон

6.3.1

Пищевая

промышленность

Размещение объектов пищевой промышлен-

ности, по переработке сельскохозяйственной

продукции способом, приводящим к их пере-

работке в иную продукцию (консервирование,

копчение, хлебопечение), в том числе для про-

изводства напитков, алкогольных напитков и

табачных изделий

6.4

Нефтехимическая

промышленность

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для переработки

углеводородного сырья, изготовления удобре-

ний, полимеров, химической продукции быто-

вого назначения и подобной продукции, а

также другие подобные промышленные пред-

приятия

6.5

Строительная про-

мышленность

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для производства:

строительных материалов (кирпичей, пилома-

териалов, цемента, крепёжных материалов),

бытового и строительного газового и сантех-

нического оборудования, лифтов и подъёмни-

ков, столярной продукции, сборных домов

или их частей и тому подобной продукции

6.6

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, теп-

ловых станций и других электростанций, раз-

мещение обслуживающих и вспомогательных

для электростанций сооружений (золоотва-

лов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяй-

ства, за исключением объектов энергетики,

размещение которых предусмотрено содержа-

нием вида разрешённого использования с ко-

дом 3.1

6.7

Атомная энергетика

Размещение объектов использования атомной

энергии, в том числе атомных станций, ядер-

ных установок (за исключением создаваемых

в научных целях), пунктов хранения ядерных

материалов и радиоактивных веществ разме-

щение обслуживающих и вспомогательных

для электростанций сооружений;

размещение объектов электросетевого хозяй-

ства, обслуживающих атомные электростан-

ции

6.7.1

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания,

телевидения, включая воздушные радиоре-

лейные, надземные и подземные кабельные

линии связи, линии радиофикации, антенные

поля, усилительные пункты на кабельных ли-

ниях связи, инфраструктуру спутниковой

связи и телерадиовещания, за исключением

объектов связи, размещение которых преду-

смотрено содержанием видов разрешённого

использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

6.8

Склад

Размещение сооружений, имеющих назначе-

ние по временному хранению, распределению

и перевалке грузов (за исключением хранения

стратегических запасов), не являющихся ча-

стями производственных комплексов, на кото-

рых был создан груз: промышленные базы,

склады, погрузочные терминалы и доки,

нефтехранилища и нефтеналивные станции,

газовые хранилища и обслуживающие их га-

зоконденсатные и газоперекачивающие стан-

ции, элеваторы и продовольственные склады,

за исключением железнодорожных перева-

лочных складов

6.9

Складские площадки

Временное хранение, распределение и пере-

валка грузов (за исключением хранения стра-

тегических запасов) на открытом воздухе

6.9.1

Целлюлозно-бумаж-

ная промышленность

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для целлюлозно-

бумажного производства, производства цел-

люлозы, древесной массы, бумаги, картона и

6.11

изделий из них, издательской и полиграфиче-

ской деятельности, тиражирования записан-

ных носителей информации

Научно-производ-

ственная деятель-

ность

Размещение технологических, промышлен-

ных, агропромышленных парков, бизнес-ин-

кубаторов

6.12

Железнодорожный

транспорт

Размещение объектов капитального строи-

тельства железнодорожного транспорта. Со-

держание данного вида разрешённого исполь-

зования включает в себя содержание видов

разрешённого использования с кодами 7.1.1 –

7.1.2

7.1

Железнодорожные

пути

Размещение железнодорожных путей

7.1.1

Обслуживание же-

лезнодорожных пе-

ревозок

Размещение зданий и сооружений, в том числе

железнодорожных вокзалов и станций, а

также устройств и объектов, необходимых для

эксплуатации, содержания, строительства, ре-

конструкции, ремонта наземных и подземных

зданий, сооружений, устройств и других объ-

ектов железнодорожного транспорта;

размещение погрузочно-разгрузочных площа-

док, прирельсовых складов (за исключением

складов горюче-смазочных материалов и ав-

тозаправочных станций любых типов, а также

складов, предназначенных для хранения опас-

ных веществ и материалов, не предназначен-

ных непосредственно для обеспечения желез-

нодорожных перевозок) и иных объектов при

условии соблюдения требований безопасно-

сти движения, установленных федеральными

законами

7.1.2

Размещение автомо-

бильных дорог

Размещение автомобильных дорог за преде-

лами населённых пунктов и технически свя-

занных с ними сооружений, придорожных

стоянок (парковок) транспортных средств в

границах городских улиц и дорог, за исключе-

нием предусмотренных видами разрешённого

использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а

также некапитальных сооружений, предназна-

ченных для охраны транспортных средств;

размещение объектов, предназначенных для

размещения постов органов внутренних дел,

ответственных за безопасность дорожного

движения

7.2.1

Обслуживание пере-

возок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназна-

ченных для обслуживания пассажиров, за ис-

ключением объектов капитального строитель-

ства, размещение которых предусмотрено со-

держанием вида разрешённого использования

7.2.2

с кодом 7.6, в соответствии с классификато-

ром видов разрешенного использования зе-

мельных участков, утвержденных приказом

Федеральной службы государственной реги-

страции, кадастра и картографии от 10.11.2020

№ П/0412

Стоянки транспорта

общего пользования

Размещение стоянок транспортных средств,

осуществляющих перевозки людей по уста-

новленному маршруту

7.2.3

Водный транспорт

Размещение искусственно созданных для су-

доходства внутренних водных путей, разме-

щение объектов капитального строительства

внутренних водных путей, размещение объек-

тов капитального строительства морских пор-

тов, размещение объектов капитального стро-

ительства, в том числе морских и речных пор-

тов, причалов, пристаней, гидротехнических

сооружений, навигационного оборудования и

других объектов, необходимых для обеспече-

ния судоходства и водных перевозок, за-

правки водного транспорта

7.3

Воздушный транс-

порт

Размещение аэродромов, вертолётных площа-

док (вертодромов), обустройство мест для

приводнения и причаливания гидросамолётов,

размещение радиотехнического обеспечения

полётов и прочих объектов, необходимых для

взлёта и приземления (приводнения) воздуш-

ных судов, размещение аэропортов (аэровок-

залов) и иных объектов, необходимых для по-

садки и высадки пассажиров и их сопутствую-

щего обслуживания и обеспечения их безопас-

ности, а также размещение объектов, необхо-

димых для погрузки, разгрузки и хранения

грузов, перемещаемых воздушным путём;

размещение объектов, предназначенных для

технического обслуживания и ремонта воз-

душных судов

7.4

Трубопроводный

транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов,

газопроводов и иных трубопроводов, а также

иных зданий и сооружений, необходимых для

эксплуатации названных трубопроводов

7.5

Обеспечение обо-

роны и безопасности

Размещение объектов капитального строи-

тельства, необходимых для подготовки и под-

держания в боевой готовности Вооруженных

сил Российской Федерации, других войск, во-

инских формирований и органов управлений

ими (размещение военных организаций, внут-

ренних войск, учреждений и других объектов,

дислокация войск и сил флота), проведение

воинских учений и других мероприятий,

8.0

направленных на обеспечение боевой готов-

ности воинских частей;

размещение зданий военных училищ, военных

институтов, военных университетов, военных

академий; размещение объектов, обеспечива-

ющих осуществление таможенной деятельно-

сти

Обеспечение воору-

жённых сил

Размещение объектов капитального строи-

тельства, предназначенных для разработки,

испытания, производства ремонта или уничто-

жения вооружения, техники военного назна-

чения и боеприпасов;

обустройство земельных участков в качестве

испытательных полигонов, мест уничтожения

вооружения и захоронения отходов, возника-

ющих в связи с использованием, производ-

ством, ремонтом или уничтожением вооруже-

ний или боеприпасов;

размещение объектов капитального строи-

тельства, необходимых для создания и хране-

ния запасов материальных ценностей в госу-

дарственном и мобилизационном резервах

(хранилища, склады и другие объекты);

размещение объектов, для обеспечения без-

опасности которых были созданы закрытые

административно-территориальные образова-

ния

8.1

Охрана Государ-

ственной границы

Российской Федера-

ции

Размещение инженерных сооружений и за-

граждений, пограничных знаков, коммуника-

ций и других объектов, необходимых для

обеспечения защиты и охраны Государствен-

ной границы Российской Федерации, устрой-

ство пограничных просек и контрольных по-

лос;

размещение зданий для размещения погранич-

ных воинских частей и органов управления

ими, а также для размещения пунктов про-

пуска через Государственную границу Рос-

сийской Федерации

8.2

Обеспечение внут-

реннего правопо-

рядка

Размещение объектов капитального строи-

тельства, необходимых для подготовки и под-

держания в готовности органов внутренних

дел, Росгвардии и спасательных служб, в ко-

торых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны,

за исключением объектов гражданской обо-

роны, являющихся частями производствен-

ных зданий

8.3

Обеспечение дея-

Размещение объектов капитального строи-

тельства для создания мест лишения свободы

8.4

тельности по испол-

нению наказаний

(следственные изоляторы, тюрьмы, поселе-

ния)

Деятельность по осо-

бой охране и изуче-

нию природы

Сохранение и изучение растительного и жи-

вотного мира путём создания особо охраняе-

мых природных территорий, в границах кото-

рых хозяйственная деятельность, кроме дея-

тельности, связанной с охраной и изучением

природы, не допускается (государственные

природные заповедники, национальные и при-

родные парки, памятники природы, дендроло-

гические парки, ботанические сады, оранже-

реи)

9.0

Охрана природных

территорий

Сохранение отдельных естественных качеств

окружающей природной среды путём ограни-

чения хозяйственной деятельности в данной

зоне, в частности: создание и уход за запрет-

ными полосами, создание и уход за защит-

ными лесами, в том числе городскими лесами,

лесами в лесопарках, и иная хозяйственная де-

ятельность, разрешенная в защитных лесах,

соблюдение режима использования природ-

ных ресурсов в заказниках, сохранение

свойств земель, являющихся особо ценными

9.1

Курортная деятель-

ность

Использование, в том числе с их извлечением,

для лечения и оздоровления человека природ-

ных лечебных ресурсов (месторождения ми-

неральных вод, лечебные грязи, рапой лима-

нов и озер, особый климат и иные природные

факторы и условия, которые используются

или могут использоваться для профилактики и

лечения заболеваний человека), а также

охрана лечебных ресурсов от истощения и

уничтожения в границах первой зоны округа

горно-санитарной или санитарной охраны ле-

чебно-оздоровительных местностей и курорта

9.2

Санаторная деятель-

ность

Размещение санаториев, профилакториев,

бальнеологических лечебниц, грязелечебниц,

обеспечивающих оказание услуги по лечению

и оздоровлению населения; обустройство ле-

чебно-оздоровительных местностей (пляжи,

бюветы, места добычи целебной грязи);

размещение лечебно-оздоровительных лаге-

рей

9.2.1

Историко-культур-

ная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного

наследия народов Российской Федерации (па-

мятников истории и культуры), в том числе:

объектов археологического наследия, досто-

примечательных мест, мест бытования исто-

рических промыслов, производств и ремёсел,

9.3

исторических поселений, недействующих во-

енных и гражданских захоронений, объектов

культурного наследия, хозяйственная деятель-

ность, являющаяся историческим промыслом

или ремеслом, а также хозяйственная деятель-

ность, обеспечивающая познавательный ту-

ризм

Резервные леса

Деятельность, связанная с охраной лесов

10.4

Общее пользование

водными объектами

Использование земельных участков, примы-

кающих к водным объектам способами, необ-

ходимыми для осуществления общего водо-

пользования (водопользования, осуществляе-

мого гражданами для личных нужд, а также

забор (изъятие) водных ресурсов для целей

питьевого и хозяйственно-бытового водоснаб-

жения, купание, использование маломерных

судов, водных мотоциклов и других техниче-

ских средств, предназначенных для отдыха на

водных объектах, водопой, если соответству-

ющие запреты не установлены законодатель-

ством)

11.1

Специальное пользо-

вание водными объ-

ектами

Использование земельных участков, примы-

кающих к водным объектам способами, необ-

ходимыми для специального водопользования

(забор водных ресурсов из поверхностных

водных объектов, сброс сточных вод и (или)

дренажных вод, проведение дноуглубитель-

ных, взрывных, буровых и других работ, свя-

занных с изменением дна и берегов водных

объектов)

11.2

Гидротехнические

сооружения

Размещение гидротехнических сооружений,

необходимых для эксплуатации водохрани-

лищ (плотин, водосбросов, водозаборных, во-

довыпускных и других гидротехнических со-

оружений, судопропускных сооружений, ры-

бозащитных и рыбопропускных сооружений,

берегозащитных сооружений)

11.3

Земельные участки

(территории) общего

пользования

Земельные участки общего пользования. Со-

держание данного вида разрешённого исполь-

зования включает в себя содержание видов

разрешённого использования с кодами 12.0.1

– 12.0.2

12.0

Улично-дорожная

сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети:

автомобильных дорог, трамвайных путей и пе-

шеходных тротуаров в границах населённых

пунктов, пешеходных переходов, бульваров,

площадей, проездов, велодорожек и объектов

велотранспортной и инженерной инфраструк-

туры; размещение придорожных стоянок (пар-

12.0.1

ковок) транспортных средств в границах го-

родских улиц и дорог, за исключением преду-

смотренных видами разрешённого использо-

вания с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также нека-

питальных сооружений, предназначенных для

охраны транспортных средств

Благоустройство тер-

ритории

Размещение декоративных, технических, пла-

нировочных, конструктивных устройств, эле-

ментов озеленения, различных видов оборудо-

вания и оформления, малых архитектурных

форм, некапитальных нестационарных строе-

ний и сооружений, информационных щитов и

указателей, применяемых как составные части

благоустройства территории, общественных

туалетов

12.0.2

Ритуальная

деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест за-

хоронения; размещение соответствующих

культовых сооружений; осуществление дея-

тельности по производству продукции риту-

ально-обрядового назначения

12.1

Специальная

деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилиза-

ция, накопление, обработка, обезвреживание

отходов производства и потребления, меди-

цинских отходов, биологических отходов, ра-

диоактивных отходов, веществ, разрушающих

озоновый слой, а также размещение объектов

размещения отходов, захоронения, хранения,

обезвреживания таких отходов (скотомогиль-

ников, мусоросжигательных и мусороперера-

батывающих заводов, полигонов по захороне-

нию и сортировке бытового мусора и отходов,

мест сбора вещей для их вторичной перера-

ботки)

12.2

Запас

Отсутствие хозяйственной деятельности

12.3

Земельные участки

общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом

общего пользования и предназначенные для

общего использования правообладателями зе-

мельных участков, расположенных в границах

территории ведения гражданами садоводства

или огородничества для собственных нужд, и

(или) для размещения объектов капитального

строительства, относящихся к имуществу об-

щего пользования

13.0

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания

гражданами для собственных нужд сельскохо-

зяйственных культур; размещение для соб-

ственных нужд садового дома, жилого дома,

указанного в описании вида разрешённого ис-

пользования с кодом 2.1, хозяйственных по-

строек и гаражей для собственных нужд

13.2

Статья 25.1. Перечень карт градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования.

2. Карта зон с особыми условиями использования территории.

3. Карта территорий, в границах которых предусматривается осуществле-

ние комплексного развития территорий.

4. Карта объектов культурного наследия.

5. Карта градостроительного зонирования. Врезка на территорию историче-

ского поселения.

6. Карта объектов археологического наследия.

Раздел III

Градостроительные регламенты

Статья 26. Градостроительные регламенты территориальных зон

1. Жилые зоны:

1.1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящего зда-

ния с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и поме-

щений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных

с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Территориальная зона предполагает размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения,

иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в со-

ответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормати-

вами градостроительного проектирования.

1.1.1. Основные виды разрешённого использования:

№

п/п

Наименование вида разрешён-

ного использования земельного

участка

Код вида разрешённого использо-

вания земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные па-

раметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищ-

ного строительства

2.1

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. В городе Краснодар:

минимальная площадь – 600 кв. м;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

1.1.1. На вновь образуемых незастроенных земельных участках из земель государственной или

муниципальной собственности, а также собственность, на которые не разграничена, с целью

предоставления для индивидуального жилищного строительства:

минимальная площадь – 600 кв. м;

максимальная площадь – 1000 кв. м;

1.1.2. В целях предоставления отдельным категориям граждан земельных участков:

минимальная площадь – определена федеральными и краевыми законами;

максимальная площадь – определена федеральными и краевыми законами;

1.2. В сельских населённых пунктах:

минимальная площадь – 600 кв. м;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

1.2.1. На вновь образуемых незастроенных земельных участках из земель государственной или

муниципальной собственности, а также собственность, на которые не разграничена, с целью

предоставления для индивидуального жилищного строительства:

минимальная площадь – 600 кв. м;

максимальная площадь – 2500 кв. м;

1.2.2. В целях предоставления отдельным категориям граждан земельных участков:

минимальная площадь – определена федеральными и краевыми законами;

максимальная площадь – определена федеральными и краевыми законами.

2. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого

размещения индивидуального жилого дома определяются документацией по планировке терри-

тории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении

линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории перед-

няя грань индивидуального жилого дома в пределах квартала может располагаться на расстоянии

не менее 3 метров и боковые и задние грани индивидуального жилого дома размещаются на рас-

стоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не

должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется

на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до мо-

мента принятия настоящих Правил.

2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого

размещения вспомогательных зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено

строительство зданий, строений, сооружений:

2.1.1. Для гаражей:

от границ смежных земельных участков – 1 м;

от границ земельных участков со стороны, примыкающей к улично-дорожной сети – 0 м.

2.1.2. Другие вспомогательные сооружения:

от границ смежных земельных участков – 1 м;

от границ земельных участков со стороны, примыкающей к улично-дорожной сети – 3 м.

2.2. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа от границ земельных

участков не распространяется на случаи реконструкции существующих объектов капитального

строительства, право собственности на которые возникло до введения в действие Правил земле-

пользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (до

15.02.2007) и расстояния до границ земельного участка от которых составляют менее минимальных

отступов, установленных Правилами.

Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объ-

ектов до границ земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц,

проездов), прочих границ земельного участка, которые не подлежат уменьшению в процессе ре-

конструкции.

3. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей сосед-

него участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если эле-

менты дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50

см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от

выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго

этажа, расположенные на столбах, и др.).

4. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений (за исключением

строений и сооружений вспомогательного использования) – 3.

5. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений и сооружений вспомога-

тельного использования – 1.

6. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (за исключением строений и сооружений

вспомогательного использования) – 20 м.

7. Максимальная высота зданий, строений и сооружений вспомогательного использования – 5 м.

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Процент застройки

подземной части не регламентируется.

9. Минимальная ширина вновь образуемых земельных участков – 15 м, за исключением земель-

ных участков, образуемых под существующими объектами капитального строительства.

10. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15 %.

Для ведения личного подсоб-

ного хозяйства (приусадебный

земельный участок)

2.2

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. В городе Краснодар:

минимальная площадь – 600 кв. м;

максимальная площадь – 30000 кв. м;

1.1.1. На вновь образуемых незастроенных земельных участках из земель государственной или

муниципальной собственности, а также собственность, на которые не разграничена, с целью

предоставления для ведения личного подсобного хозяйства:

минимальная площадь – 600 кв. м;

максимальная площадь – 1000 кв. м;

1.2. В сельских населённых пунктах:

минимальная площадь – 600 кв. м;

максимальная площадь – 30000 кв. м.

1.2.1. На вновь образуемых незастроенных земельных участках из земель государственной или

муниципальной собственности, а также собственность, на которые не разграничена, с целью

предоставления для ведения личного подсобного хозяйства:

минимальная площадь – 600 кв. м;

максимальная площадь – 2500 кв. м.