Недвижимость Сочи

Интересные особенности долевого строительства в Сочи



На земельном участке с разрешённым использованием под Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) строится, например, 20-квартирный жилой дом. Застройщик- как правило физическое лицо (не правда ли - оригинально) предлагает покупателю внести денежную сумму на основании предварительного договора о продаже в будущем доли в доме, который будет построен.

Объектом права в предварительном договоре в этом случае, является например 2/53 доли индивидуального жилого дома, который будет построен в будущем.
Согласно Гражданскому законодательству, по предварительному договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию. В случае если застройщик не заключает с покупателем основной договор, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор. Но если строительство не завершено, то нет объекта права, в отношении которого должен быть заключен основной договор купли-продажи. Таким образом, злоупотребление застройщиками некомпетентностью покупателей порождает большое количество прецедентов, когда покупатели квартиры в новостройке теряют вложенные средства и не становятся собственниками квартир. Максимум, что можно потом сделать - так это предъявить иск о возврате уплаченной суммы физическому лицу. Но, и это может не решить проблему возврата уплаченной суммы, так как решение суда ответчик может и не исполнить, например, из-за отсутствия имущества, на которое можно наложить взыскание. А на единственное жилье ответчика наложить взыскание не получится- запрещено законом.

А что можно сказать по поводу вообще законности такого строительства?
По закону на участке под ИЖС разрешено строительство дома не выше трёх жилых этажей. Встаёт вопрос о законности строительства пятиэтажного дома на данном участке. Поэтому чтобы оформить дом, не меняя целевое назначение участка, помещения на первом и пятом этажах оформляются застройщиком в статус нежилых и фиксируются как подвал и чердак. Но в этом случае собственники «квартир» на этих этажах не имеют права прописки в них. А чтобы получить право прописки, необходимо перевести помещения в статус жилых, что влечёт за собой большие непредусмотренные изначально расходы.
Что касается подготовки проектной документации на дом, то она не является обязательной при строительстве индивидуального жилого дома. Но если этажность дома выше трёх этажей, то дом уже не является индивидуальным. К домам, этажностью выше трёх этажей в Градостроительном кодексе РФ уже другие требования, которые в большинстве случаев при строительстве не соблюдаются, что влечёт за собой риск того, что дом не будет принят в эксплуатацию.
4. Есть ли гарантии того, что дом будет принят в эксплуатацию?
Согласно Градостроительному кодексу РФ существует перечень документов, которые необходимо предоставить в соответствующий орган для ввода дома в эксплуатацию, помимо заявления о выдаче разрешения на ввод. Вот лишь некоторые из них:
Правоустанавливающие документы на участок; градостроительный план участка; разрешение на строительство; акт приёмки объекта; документы, подтверждающие соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов; подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям, и это только часть необходимых документов.
Сложность процедуры ввода дома в эксплуатацию очевидна. При этом в некоторых предварительных договорах встречается условие, что если соответствующие органы не принимают дом в эксплуатацию, то застройщик освобождается от ответственности за задержку срока сдачи дома. Покупателям в этом случае остаётся только ждать. А ждать иногда приходится годами, не имея возможности ни приписаться на своей жилплощади, ни оформить её в собственность.

Вот такие особенности рынка первичной недвижимости ожидают потенциальных покупателей заветных метров олимпийского города.

Комментарии  

 
0 #8 Виталий 29.11.2015 16:16
Здравствуйте!
Продам квартиру в одном из лучших ЖК бизнес-класса Sunny Hill по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул.Невская, 18.
7 этаж 14-этажного монолитного дома.
Стоимость 5850000 рублей. Собственник.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #7 Алена 13.12.2014 05:55
Куплю дачу или участок на берегу Черного моря для создании художественной галереи под открытым небом.
Мне нужно:
Участок от 3 соток, желательно 6 и более, выходящий либо на трассу, либо к каким-либо рыночкам у остановок, публичным местам, где ходят толпы туристов. Если просто участок без строений, то в пределах 400000 руб., максимум 600000 за очень хорошее место для меня (что подразумевает коммерчески выигрышное).
Если участок со строениями, то примерно так: за все 1400000 минус цена ремонта, обживания. Если строения ветхие, но пригодные на первое время, то минус сколько потребуется на ремонт. Если состояние "заезжай и живи" - тогда все 1400000
Я планирую приехать в январе, если выберу подходящий вариант. Если не найдется, то буду искать дальше по всему побережью. Так, что можете мне предлагать не только ваш район. Главное, чтоб на трассе и недалеко от моря. С нормальной или хорошей экологией, в живописном месте. Без всяких там заводов.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #6 константин 11.09.2012 15:25
продаю 3х комн. 67кв/м с ремонтом мебелью техникой в Заречном за 5 200т.руб тел 8-988-161-15-21
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #5 Жуков Сергей 14.06.2012 13:59
Компания купит для проживания сотрудников дом площадью 100-150 кв.м. (желательно с гаражом) стоимостью до 7 млн руб.
Место расположения дома - побережье от Сочи до Адлера (Мацеста, Хоста, Кудепста).

С уважением,
Жуков Сергей
928-240-32-96
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #4 Мария 06.06.2012 09:23
СРОЧНО продается участок в Красной Поляне (Сочи).
Микрорайон Садовый-1 (Холодное Поле), элитная коттеджная застройка, солидные соседи (напр., дома Кобзона и Газманова), в стороне от сложившейся деревенской застройки.
Торг.
Собственник.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
-1 #3 Роман 22.11.2011 23:03
Сочи,Дом 300 кв.м. в 4-х уровнях, из них:
½ дома - гостиничного типа, 6 комнат с с/у, вид на море, состояние хорошее, ухоженный двор (плитка),
½ дома – как три квартиры с отдельными входами, требуется косметический ремонт, отдельно стоящий капитальный недострой 50 кв.м. + стройматериалы.
з/у - 6 соток, небольшой сад.30 м. до остановки сан. «РУСЬ», 600 м. до пляжа «Альбатрос», рядом сан. «Беларусь», гос. дача «Бочаров ручей». Район круглогодичного гостиничного бизнеса. 27 000 000 руб. Торг. Возможна продажа долями. Тел 89184094238- 89184910139.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
-1 #2 Роман 28.08.2011 17:06
Сочи,ул. Бамбуковая. Продается 3-х эт.дом,площадь 300кв.метров.Ширина 8 -длинна 10 метров.,10 комнат,6 соток ухоженый участок-сад-плитка.Во всех номерах душ.кабинка-уборная-раковина.На участке имеется не достроеный двухэтажный дом.Вид на море,пляжная полоса,сан.Русь,гос.дача Бочаров Ручей.,городской пляж-350 метров.Развит гостиничный бизнес круглогодично. Участок позволяет постройку магазина и отеля.Красивое и лучшее место в Сочи . 28000000 руб. Возможна продажа 1/2 доли дома и участка.15000000 руб.Или равного обмена на 1-комнатные квартиры.Рассмотрю все варианты.89184094238-Роман.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #1 Ольга 20.07.2011 06:37
Предлагаю на продажу черновую квартиру в Центральномрайо не г.Сочи Ареда 74м2 по ул.Туапсинская 6 , документы собственника на руках.
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика